جدول المحتويات:
تشير تكاليف الإغلاق إلى المصروفات التي يجب على المشتري والبائع دفعها عند نقل ملكية العقار من طرف إلى آخر. في ميسوري ، يتم دفع بعض تكاليف الإغلاق من قبل البائع. إذا لم يتم سداد قرض الرهن العقاري للبائع ، فعليها أن تفي بالرصيد المتبقي عند الإغلاق. يتم دفع الرسوم الأخرى والمصاريف القابلة للتداول عند الإغلاق قبل أن يتلقى البائع أي أرباح من بيع المنزل.
ضرائب الملكية النسبية
تطلب ميسوري من البائع سداد جزء من ضرائب الملكية النسبية عند الإغلاق. يجب على البائع دفع الضرائب العقارية من أول السنة حتى تاريخ الإغلاق. يقوم المقرض أو سمسار الرهن العقاري أو موظف الضمان بحساب جزء البائع من الضرائب الموزعة المستحقة عند الإغلاق.
الفائدة على الرهن العقاري
إذا كان البائع لديه قرض رهن غير مرض ، فيجب عليه سداد القرض قبل الإغلاق. كجزء من إجمالي المبلغ المدفوع ، يتعين عليه دفع فوائد الرهن العقاري التناسبية من أول الشهر وحتى تاريخ الإغلاق. إذا كان لديه زيادة في حساب الضمان الخاص به ، يتم رد الأموال.
تنازلات البائع
ميسوري يسمح للبائع للمساهمة تنازلات نحو تكاليف إغلاق المشتري. إذا اختار المشتري شراء نقاط الخصم لخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الجديد ، يمكن للبائع أن يدفع النقاط نيابة عن المشتري. بشكل عام ، يتلقى البائع تعويضًا عن الامتيازات عن طريق زيادة سعر بيع المنزل بهذا المبلغ.
رسوم اضافية
وفقا لسانت لويس ميسوري العقارية ، وعادة ما يتم دفع رسوم إضافية من قبل البائع في الختام. تشمل هذه الرسوم عمولة السمسار ، ضرائب التحويل ، طوابع وثائق الفعل والتأمين على الملكية. يقوم موظف الضمان أو وكيل الملكية أو مقرض الرهن العقاري أو موظف القروض بحساب هذه الرسوم للبائع قبل تاريخ الإغلاق.