جدول المحتويات:
حد الائتمان للأسهم في المنزل ، أو HELOC ، هو قرض مضمون بواسطة الأسهم المتراكمة في منزلك. يحصل العديد من مالكي المنازل على HELOCs ويستخدمونها في عمليات الشراء الرئيسية ، وتحسينات المنازل ، والسفر والإجازات أو لمجرد الحصول على أموال إضافية في حالات الطوارئ. مثل معظم القروض ، HELOCs ميزة سند الإذنية الملزمة قانونا التوقيع على وعد لسداد القرض. على الرغم من أن السند الاذني وحده لا يشكل HELOC ، فهو أهم وثيقة في القرض.
HELOC الاذنية ملاحظة
السند الاذني هو اتفاق قانوني بين المقرض والمقترض لبدء قرض. في HELOCs والقروض الأخرى تحدد السند الإذني جميع الشروط والأحكام ، بما في ذلك سدادها. من خلال توقيع المذكرة الإذنية بالتزامن مع مستندات القرض الأخرى الخاصة بـ HELOC ، يوافق المقترض على شروط القرض. إنها أيضًا عبارة عن سند إذني يفرضه المقرض ، في بعض الأحيان في المحكمة ، من أجل التحصيل ضد المقترض الذي يتخلف عن سداد مدفوعات HELOC المطلوبة.
أحكام السندات الاذنية HELOC
توضح سند السند الإذني لـ HELOC الجوانب المختلفة لهذا القرض المحدد. تشير السندات الإذنية HELOC عمومًا إلى مبالغ قروضها وشروط سدادها ، بما في ذلك الطول وأسعار الفائدة. تحدد جميع سندات القروض الإذنية تقريبًا كيفية عمل المدفوعات ، مثل ما إذا كانت ستتألف من أصل الفائدة والفائدة أو الفائدة فقط. تحدد السندات الإذنية HELOC أيضًا المتطلبات والقيود الأخرى الخاصة بهذه القروض وكذلك التفاصيل الخاصة بكل قرض فردي.
العلاقة بالمذكرة
بمجرد اعتماد HELOC ، يحضر المقترض قرضًا لإغلاقه حيث سيتم توقيع عدد من المستندات. في ختام HELOC ، سيتم تقديم المقترض مع سند إذني يجب أن يتم التوقيع من أجل تفعيل القرض. ستشير المذكرة الإذنية لـ HELOC إلى المبلغ الإجمالي لخط الائتمان المتاح للمقترض. ومع ذلك ، فإن المقترضين من HELOC يعتمدون على حد الائتمان وليسوا ملزمين بإنفاق كامل المبلغ المعتمد ، وهو أمر مذكور في سنداتهم الإذنية.
HELOCs وخطوط الائتمان
إذا كان دخلك كافيًا ، فيمكن الموافقة على طلب قرض HELOC الخاص بك بنسبة تصل إلى 80 في المائة من قيمة منزلك. إذا كان منزلك بقيمة 250،000 دولار ، على سبيل المثال ، قد تكون قادرًا على التأهل للحصول على HELOC يصل إلى 200،000 دولار. سيؤثر رهنك الأول الحالي في منزلك على المبلغ المعتمد من HELOC. إذا كان لديك قرض عقاري أول برصيد قدره 150،000 دولار ، على سبيل المثال ، قد تتمكن من الحصول على HELOC لما يصل إلى 50000 دولار.