جدول المحتويات:
امتلاك منزل له فوائد كبيرة عندما يتعلق الأمر بدفع الضرائب. هناك خصمان ضريبيان رئيسيان سوف يعطيانك منزلك بشأن النماذج الضريبية. أنت لا تحصل على هذا المال على الضرائب الخاصة بك. بدلاً من ذلك ، يمكنك خصم بعض النفقات المتعلقة بمنزلك على مستندات ضريبة الدخل الخاصة بك. سيؤدي استخدام هذه الخصومات إلى خفض دخلك الخاضع للضريبة وتقليل الالتزامات الضريبية الخاصة بك.
التوفير الضريبي يختلف
لا يوجد متوسط المبلغ الذي ستوفره. تشمل خصوماتك المتعلقة بالمنزل الفائدة التي دفعتها على رهنك العقاري ومبلغ الضرائب العقارية التي دفعتها خلال السنة التقويمية. لمعرفة مقدار الفائدة التي ستتمكن من خصمها كل عام ، انتقل إلى آلة حاسبة للرهن العقاري عبر الإنترنت وقم بتوصيل مبلغ القرض وسعر الفائدة وطول القرض - على سبيل المثال ، 30 عامًا. سوف تستهلك الآلة الحاسبة القرض الخاص بك وتظهر لك مقدار الفائدة التي تدفعها كل شهر وسنة طوال مدة القرض.
مساعدة نقاط الخصم
إذا دفعت نقاط خصم لتخفيض معدل الرهن العقاري الخاص بك ، فإن المبلغ الذي دفعته قابل للخصم أيضًا ، نظرًا لأن نقاط الخصم هي فوائد مبدئية. يجب خصم المبلغ الذي دفعته بنقاط الخصم في السنة الضريبية التي اشتريتها من المنزل. نقاط الخصم هي خصم ضريبي لمرة واحدة.
إعادة تمويل نقاط الخصم
إذا قمت بإعادة تمويل المنزل ودفع نقاط الخصم مقدما ، فلا يمكن خصم نقاط الخصم إلا على أساس تناسبي. بمعنى آخر ، إذا قمت بإعادة التمويل برهن عقاري مدته 15 عامًا ودفعت 6000 دولار بنقطة ، فستتمكن من خصم 400 دولار من ضرائبك كل عام لمدة 15 عامًا. هذا بالإضافة إلى خصومات ضريبة الفوائد والممتلكات العادية. يمكنك أيضًا اقتطاع مدفوعات الفائدة على قرض الأسهم المنزلية.
مكاسب رأس المال
وأخيرا ، هناك ميزة ضريبة الأرباح الرأسمالية لامتلاك منزل. إذا اشتريت منزلك بمبلغ 150،000 دولار وقمت ببيعه لاحقًا بمبلغ 300،000 دولار ، فستكون أرباحك الرأسمالية 150،000 دولار. في وقت النشر ، يسمح القانون لشخص واحد بكسب ما يصل إلى 250،000 دولار من الأرباح الرأسمالية دون تكبد أي التزام ضريبي. إذا كنت متزوجًا أو تمتلك المنزل مع شخص آخر ، فيمكن لكل مالك المطالبة بما يصل إلى 250،000 دولار من الأرباح الرأسمالية بمبلغ إجمالي يصل إلى 500،000 دولار.