ماذا يعني قرض الرهن العقاري؟

يتم إعادة حساب الرهن عندما يتم إعادة احتساب طريقة سداد الرصيد المتبقي بسبب التغيير في سعر الفائدة أو الرصيد أو الوقت الذي يتعين عليك فيه سداد الرهن. مع قيام المقرضين بتقديم رهن عقاري متزايد التعقيد ، من المفيد أن يكون لديك فهم أساسي لما يعنيه "الإطفاء" وكيف يمكن للقروض أن تتنقل بحسب شروطها أو ظروفك ، من أجل اتخاذ قرارات مالية سليمة.

قد المقرض الخاص بك إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك كجزء من تعديل لخفض الدفع الشهري.

ما هو الإطفاء؟

الإطفاء هو الطريقة التي من المقرر أن تسدد بها مدفوعات الرهن العقاري الخاص بك إجمالي رهنك العقاري خلال فترة زمنية محددة. نظرًا لأن المقرض الخاص بك يفرض سعر فائدة لإقراضك المال ، فإن سداد الرهن العقاري الخاص بك في غضون فترة زمنية محددة ليس بالأمر السهل مثل تقسيم الرصيد على عدد الأشهر في رهنك العقاري ، على الرغم من أنه ليس معقدًا بشكل كبير. يذهب جزء من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية إلى سداد دينك الأصلي ، والمعروف باسم الأصل ، وجزء آخر نحو الفائدة. جزء الفائدة هو نسبة مئوية من رصيدك للرهن العقاري في ذلك الشهر ، والجزء الرئيسي هو الفرق بين دفعتك الشهرية والفائدة. هذا يعني أنه عندما يكون رصيدك كبيرًا ، كما هو الحال في بداية الرهن العقاري ، يكون جزء الفائدة من دفعتك الشهرية كبيرًا ، وبالتالي فإن الجزء الرئيسي صغير. على نفس المنوال ، عندما يكون رصيدك صغيرًا ، كما هو في نهاية قرضك ، يكون جزء الفائدة الخاص بك صغيرًا والجزء الرئيسي كبيرًا.

قابل للتعديل معدل الرهون العقارية (أرمينيا)

القروض العقارية ذات السعر القابل للتعديل ، أو أرمينيا ، هي واحدة من الحالات الأكثر شيوعًا التي يتم فيها إعادة الرهن. عندما يقوم المقرض الخاص بك بإعادة تعيين سعر الفائدة على رهنك العقاري ، فإنه يعيد تحسب أو يعيد حساب دفعتك الشهرية بناءً على سعر الفائدة الجديد ورصيدك العقاري وعدد الأشهر المتبقية في رهنك العقاري. إذا كنت قد دفعت مبالغ إضافية لتخفيض رصيدك في الرهن العقاري قبل تغيير السعر ، فستكون الدفعة الشهرية الجديدة أقل مما لو كنت قد حافظت على رصيد أعلى.

الاستهلاك السلبي

يحدث الاستهلاك السلبي عندما تكون الدفعة الشهرية اللازمة لتغطية رأس المال والفائدة بهذا المعدل ورهن الرهن أعلى من الدفعة الشهرية التي تقوم بها بالفعل. إن الفائدة التي لا تدفعها بسبب الدفعة الشهرية الأقل يتم دفعها إلى رصيدك في الرهن العقاري حتى يتم تعديل معدل الفائدة التالي عندما يتم تحويل قرضك إلى رصيد أكبر وليس رصيد أصغر كما ينبغي أن يحدث عادة ، وبالتالي مصطلح "السلبي" الإطفاء.

تعديلات الرهن العقاري

تخفض تعديلات الرهن العقاري مدفوعاتك الشهرية للرهن عن طريق تمديد عدد السنوات التي يتعين عليك سداد القرض فيها ، أو تخفيض معدل الفائدة أو جعل جزء من رأس المال المستحق في المستقبل. نظرًا لأن الطول أو السعر أو الرصيد يتغير مع التعديل ، يقوم المقرض الخاص بك بإعادة تمويل الرهن العقاري بناءً على تلك التغييرات.

اعادة تمويل الرهن العقاري

يشير إعادة التمويل إلى سداد رهنك (أو رهنك) برهن جديد ، أحيانًا للاستفادة من انخفاض سعر الفائدة أو سداد رهن جديد أكبر من رصيد الرهن السابق من أجل استخدام هذا الاختلاف في التمويل تحسينات المنزل أو سداد القروض التي لديها أسعار فائدة أعلى. في كلتا الحالتين ، قد تقوم بالفعل بإعادة تحريك مبلغ الرهن العقاري الأصلي مع مقرض جديد لأن المبلغ أو المدة أو سعر الفائدة يختلف عن المقرض السابق.