جدول المحتويات:
كاليفورنيا هي واحدة من العديد من الدول التي تسمح للرهن الرهن العقاري من خلال صفقة خاصة تسمى بيع الوصي. استبدال الوصي بموجب صك ائتماني هو مستند قانوني يسمح للمقرض بالرهن العقاري بتغيير الشخص أو الكيان التجاري الذي سينفذ عملية بيع الرهن.
صك الثقة
في كاليفورنيا ، يستخدم معظم المقرضين للرهن العقاري سندًا ائتمانيًا لإنشاء رهن عقاري على منزلك أو عقارك عندما تحصل على قرض عقاري. في وقت إغلاق القرض الخاص بك ، سوف تقوم بتوقيع سند إذني وسند ائتمان. سوف المقرض الرهن العقاري تسجيل نسخة من سند الثقة في سجلات الممتلكات المحلية. صك الثقة هو المستند الذي يمنح مقرض الرهن العقاري السلطة القانونية لحبس الرهن عن طريق البيع الخاص في حالة تخلفك عن سداد قرض الرهن العقاري الخاص بك.
قيم
كل صك الثقة يحدد شخص أو عمل يسمى وصيا. الوصي هو الشخص أو الشركة المرخص لها بتنفيذ الرهن بعد التقصير. الوصي هو طرف ثالث مستقل ، عادة ما يكون شركة تأمين أو محام أو خدمة الرهن ، ويعمل لصالح مقرض الرهن العقاري.
الاستبدال
معظم سندات الثقة في ولاية كاليفورنيا ببساطة اسم الشركة التي تعاملت مع إغلاق الرهن العقاري وصيا بموجب صك الثقة. ومع ذلك ، عدد قليل جدا من الشركات الملكية في الواقع تنفيذ الرهن من أجل المقرضين الرهن العقاري. بعد التخلف عن السداد عن طريق المقترض بالرهن العقاري ، سيحل معظم مقرضي الرهن العقاري محل الوصي الأول المذكور في سند الائتمان مع وصي جديد ، والذي عادة ما يكون محامياً أو يعمل في خدمة الرهن. الإجراء المناسب بموجب قانون ولاية كاليفورنيا لتحديد وصي جديد هو من خلال إنشاء وتسجيل بديل الوصي.
بدء التعويق
إذا كان مقرض الرهن العقاري قد أرسل إليك بديلاً عن الوصي ، فهذه إشارة عادة إلى أن المقرض ينظر على الأقل ، أو بدأ بالفعل ، في إجراءات الرهن. المقرض حقا ليس لديه سبب لتسجيل بديل الوصي إلا إذا كان المقرض على الأقل يفكر في حبس الرهن. يتمتع الوصي البديل الذي تم تحديده في استبدال الوصي بسلطة لبدء عملية الرهن الخاصة بالبيع ، والتي تستغرق عادة حوالي ستة أشهر في كاليفورنيا.