جدول المحتويات:
العمل مع وكيل عقاري لبيع أو شراء عقار يمكن أن يحرر وقتك. الوكيل مسؤول عن معظم جوانب البيع وكل ما عليك فعله هو الظهور في الختام وتوقيع الأوراق. إذا كنت المشتري ، فعليك أيضًا تأمين التمويل ، لكن يمكن للوكيل عادة مساعدتك في هذا الأمر أيضًا. العديد من الوكلاء لديهم مقرضون يعملون معهم ويوصون به. عادة ما يعمل الوكلاء على أساس العمولة ، والمعروف باسم رسوم الطوارئ.
وأوضح الطوارئ
تعمل رسوم الطوارئ بالطريقة نفسها بغض النظر عن المجال. يعقد العامل والشخص الذي يستأجر العامل اتفاقية مقابل المال مقابل أداء واجبات محددة. بمجرد الانتهاء من المهام المتفق عليها ، يتم دفع رسوم الطوارئ. الرسوم هي نسبة مئوية من العائدات.على سبيل المثال ، في حالة وجود دعوى إصابة شخصية ، ينظر المحامي في القضية ، ويقوم بكل الإجراءات ، ويتولى جميع مؤتمرات ومحاكمات التسوية. إذا فقد الدعوى ، لا يتقاضى المحامي أي أجر مقابل عمله. إذا فاز الدعوى ، فإنه يحصل على نسبة مئوية من التسوية. لذلك ، كلما زاد عدد الأموال التي يمكن أن يحصل عليها من أجل موكله ، زادت الأموال التي يحصل عليها.
الطوارئ العقارية
غالبية الوكلاء العقاريين أيضا العمل على الطوارئ. وكيل لديه مهام محددة وبمجرد الانتهاء ، يتم دفع الوكيل. يحصل كل من وكيل البيع ووكيل الشراء لكل عقار مدرج على رسوم طوارئ. في بعض الحالات ، يتعامل أحد الوكلاء مع كلا جانبي البيع ويجمع حالة طوارئ مزدوجة. رسوم الطوارئ هي نسبة مئوية من البيع. رسوم 10 في المئة يمكن أن تعمل بطريقتين. في الطريقة الأولى ، يحصل كل من وكيل البيع والشراء على 10 في المائة من سعر البيع ليصبح المجموع 20 في المائة. الطريقة الأخرى هي أن إجمالي 10٪ سيتم تقسيمه على جميع الوكلاء المعنيين. وسيحصل كل وكيل بيع وشراء يقسم الرسوم على 5٪. إذا كان هناك وكيل يمثل المشتري والبائع ، فسيحصل الوكيل على 10٪ بأكملها.
كيف يتم الحصول على الرسوم
لكسب الرسوم ، يوافق وكلاء البيع على توجيه المالك في إعداد المنزل للعرض. يقوم الوكيل بعد ذلك بالقيام بمنازل مفتوحة وجهود تسويقية. يتلقى وكيل البائع أيضًا جميع عروض الشراء ويعرضها على البائع مشورة بشأن قبولها. يتأكد وكيل المشتري عادةً من ما يبحث عنه المشتري في العقار ، ويتوافق مع قائمة الخصائص التي تناسب المعايير ويوضح الخصائص للمشتري. بالإضافة إلى ذلك ، يقوم الوكيل بإعداد جميع عروض الشراء ويقدمها إلى وكلاء البيع لأخذها إلى مالكي العقارات. ينسق كلا الوكلاء للحصول على عمليات التفتيش المكتملة وإجراء إصلاحات ما قبل البيع. يحضر كلا الوكلاء الإغلاق ، وعادة في مكتب المقرض ويشاهدون توقيع الورقة.
إذا لم يحدث بيع
تعني صفقة رسوم الطوارئ بنسبة 10 في المائة أنه في حالة عدم بيع المنزل ، لا يتلقى الوكيل أي أموال ، بغض النظر عن حجم العمل الذي تضعه في التسويق ومحاولة بيعه. لا يتقاضى وكيل المشتري رسومًا إذا لم يشتري موكلها في نهاية الأمر ممتلكات عرضتها أو تفاوضت عليها لشرائها.