الضريبة على الربح من بيع المنزل

في معظم الحالات ، إذا كنت تبيع منزلًا بأكثر مما اشتريته ، فلن تضطر إلى دفع أي ضريبة على الربح. ومع ذلك ، إذا لم تكن تملك أو تعيش في المنزل لفترة طويلة جدًا ، أو إذا كان ربحك كبيرًا بشكل خاص ، أو إذا لم يكن المنزل هو مقر إقامتك الرئيسي ، فقد ينتهي بك الأمر بسبب ضريبة الأرباح الرأسمالية.

إقصاء

يسمح لك قانون الضرائب باستبعاد 250،000 دولار أمريكي من الضرائب من بيع منزلك - أو أول 500،000 دولار إذا كنت متزوجًا وقمت بتقديم ضرائبك بشكل مشترك. ومع ذلك ، للحصول على هذا الاستبعاد ، يجب أن تكون قد امتلكت المنزل واستخدمته كسكن أساسي لمدة عامين على الأقل خلال فترة الخمس سنوات السابقة للبيع. لا يلزم أن يكون متطلب السنتين هذا متتاليًا ، مما يعني أنه يمكنك العيش في منزلك لمدة عامين ، واستئجاره لشخص آخر لمدة عام أو عامين ، ثم بيعه والاستمرار في المطالبة بالاستبعاد. لا يوجد حد مطلق لعدد المرات التي يمكنك المطالبة فيها بالاستبعاد في حياتك ، على الرغم من أنه يجب عليك الانتظار عامين على الأقل بين الاستبعادات.

ضريبة الأرباح الرأسمالية

إذا لم تكن تملك وتعيش في المنزل لمدة عامين ، فسوف تكون مدينًا لضريبة أرباح رأس المال على الربح بالكامل من البيع. إذا كنت عازباً وحققت ربحًا بقيمة 265،000 دولار ، على سبيل المثال ، فإن ربحك الخاضع للضريبة هو 265،000 دولارًا كاملاً. إذا كنت تفي بمتطلبات العامين ولكن ربحك يتجاوز مبلغ الاستبعاد الخاص بك ، فسوف تكون مدينًا لضريبة الأرباح الرأسمالية على الفائض فقط. في هذه الحالة ، إذا كنت عازبًا وحققت ربحًا بقيمة 265،000 دولار ، فستطبق ضريبة أرباح رأس المال على 15000 دولار من أرباحك.

تحديد الربح الخاص بك

يمكنك الحصول على تقدير تقريبي لربحك من خلال مقارنة المبلغ الذي دفعته مقابل المنزل والمبلغ الذي قمت ببيعه به. لكن ربحك الحقيقي ، والذي يهم لأغراض الضريبة ، يعتمد على عدة عوامل أخرى.

أضف جميع مصاريف بيع منزلك ، مثل العمولات وتكاليف الإعلان والرسوم القانونية. طرح هذه من سعر البيع. والنتيجة هي ما يسميه مصلحة الضرائب "المبلغ المحقق" في البيع. بعد ذلك ، حدد "أساس التكلفة المعدلة" ، وهو السعر الذي دفعته في البداية للمنزل ، بما في ذلك تكاليف إغلاق معينة وتكلفة أي تحسينات رأسمالية قمت بها - تحسينات أضافت قيمة أو زادت من العمر الإنتاجي لمنزلك. بمجرد تحديد أساسك المعدل ، قم بطرحه من المبلغ المحقق. والنتيجة هي ربحك لأغراض الضريبة.

معرفة الضرائب الخاصة بك

إذا كنت تملك المنزل لمدة تقل عن عام واحد قبل بيعه ، يصنف مصلحة الضرائب أرباحك على أنها ربح رأسمالي قصير الأجل ، يتم فرض الضريبة عليه بنفس معدل الدخل العادي. في وقت النشر ، تبدأ هذه المعدلات بـ 10 بالمائة وتصل إلى 35 بالمائة ، اعتمادًا على دخلك. إذا كنت تملك المنزل لأكثر من عام ، فإن الربح يتأهل ككسب رأسمالي طويل الأجل ، والذي يخضع للضريبة بمعدل أقل بكثير. في وقت النشر ، بلغت ضرائب أرباح رأس المال طويلة الأجل 15٪.