جدول المحتويات:
غالبًا ما يواجه المستثمرون العقاريون لأول مرة مشكلة العثور على صفقات ولكن ليس لديهم المال اللازم لتنفيذ الصفقة. في حين أنه من الممكن العثور على صفقات لا تدر دخلاً ، إلا أنه من الضروري عادةً الحصول على بعض المال لوضعه في صفقة. يتجه العديد من المستثمرين نحو البيع بالجملة لتوليد أموال لاستخدامها في الصفقات المستقبلية. هذا هو المكان الذي تجد فيه مشترًا متحمسًا ، أو تحصل على الصفقة بموجب عقد ، ثم تعثر على المشتري وتعيين العقد أو تقوم بإغلاق مزدوج. يمكنك إنشاء عملك الخاص للقيام بهذه الصفقات بالجملة.
خطوة
العثور على مشترين الجملة أولا. هذا يبدو بديهيًا ، ولكن عليك أن تجد المشترين / العملاء أولاً. Rehabbers ستكون أفضل العملاء. بعض من أفضل الأماكن للعثور عليهم في اجتماعات رابطة المستثمرين العقاريين وفي مزادات الرهن. احصل على بطاقات أعمالهم واسألهم عن أنواع العقارات التي يشترونها. تجميع قاعدة بيانات من المشترين.
خطوة
قم بإعداد هيكل عملك. يجب عليك التحدث مع محام في ولايتك والذي يتعامل مع تشكيل كيان العمل. ستقدم لك النصح بشأن نوع الكيان الذي يجب أن تنشئه. يمكنك إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة ، أو شراكة محدودة ، أو شركة. هذه هي الكيانات التجارية الأكثر شيوعًا التي تحد من مسؤوليتك وتوفر مزايا ضريبية لك ، صاحب العمل.
خطوة
البحث عن الطيور. هؤلاء هم الناس الذين سوف تجد الممتلكات الخاصة بك بالنسبة لك. تريد الأشخاص الذين يمكنهم العثور على العقارات الشاغرة و / أو المتعثرة. عرض أن تدفع لهم عمولة صغيرة مقابل كل عميل تقدمه لك (أي 3 دولارات في كل مرة يرسلون فيها عنوانًا وصوراً لعقار مؤهل. أو يمكنك دفع عمولة أكبر عندما يحولونك إلى عقار انتهى به الأمر بالفعل) شراء 200 دولار هو عمولة جيدة لهذا النوع من المعاملات.
خطوة
الحصول على محام العقارات المعنية لأول زوجين من الصفقات. تريد التأكد من أنك تفهم تمامًا قوانين ولايتك فيما يتعلق بتعيين العقد والإغلاق المزدوج. اطلب من محاميك إطلاعك على العقود اللازمة لإجراء هذه المعاملات.
خطوة
قم بإعداد التسويق الخاص بك. إنشاء علامات قطاع الطرق التي يمكنك نشرها في جميع أنحاء المدينة لبناء قائمة المشتري الخاص بك. يمكنك أيضًا تشغيل لافتات ("أشتري المنازل") للحصول على المشترين للاتصال.
خطوة
قم بإعداد خط هاتف جديد مع خدمة الرد التلقائي. هذا هو رقم الهاتف الذي ستضعه على مواد التسويق الخاصة بك. سيكون لديك رسالة مسجلة تحدد ما تفعله وتطلب منهم ترك معلومات الاتصال الخاصة بهم.