جدول المحتويات:
يمكن أن يؤثر عقد الإيجار المكسور ، بغض النظر عن السبب ، بشكل كبير على تصنيفك الائتماني. يطلب الملاك من المستأجرين التوقيع على اتفاقيات الإيجار ، حيث يوافقون على العيش في منزل أو شقة لعدد محدد من الشهور ودفع مبلغ معين كل شهر. ولكن إذا لم يفي المستأجر بالعقد واختار الابتعاد عن عقد الإيجار مبكرًا ، يمكن لأصحاب العقارات اتخاذ إجراءات قانونية.
اتخاذ الإجراءات القانونية
اتفاقيات تأجير الإيجار ملزمة قانونًا ، وتوقيع اسمك يشير إلى استعدادك للوفاء بالاتفاقية. إذا اخترت إخلاء المنزل أو الشقة في وقت مبكر والتوقف عن سداد الإيجار قبل نهاية عقد الإيجار ، فيمكن لمالك العقار رفع دعوى مدنية ضدك. يراجع القاضي جانبي الدعوى ؛ وفي حالة إدانتك لخرق العقد ، فقد ينتج عن ذلك حكم مدني مدرج في ملف الائتمان الشخصي الخاص بك. الأحكام هي ديون تدين بها للدائنين (مثل المالك) بعد دعوى قضائية.
الأحكام والائتمان
سيبقى الحكم الناتج عن الدعوى المدنية لخرق العقد في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة سبع سنوات من تاريخ التقديم. وفقًا لـ Bankrate ، يمكن أن يؤدي كسر عقد الإيجار إلى انخفاض بمقدار 50 نقطة في درجة الائتمان الخاصة بك. يمكن أن يمثل هذا الانخفاض والحكم تحديات عند شراء منزل أو الحصول على قرض سيارة أو تقديم طلب لاستئجار عقار آخر مستأجر.
التعامل مع عقد الإيجار المكسور
تفاوض مع مالك العقار لتجنب أو على الأقل التقليل من الأضرار الائتمانية الناجمة عن عقد الإيجار المكسور. يمكن التواصل المبكر حتى تجنب دعوى مدنية والحكم الناتج. تحدث إلى مالك العقار وناقش خيارات إخلاء المبنى مبكرًا. اقترح خيارات معقولة التكلفة مثل البقاء حتى يتحرك مستأجر جديد أو شراء عقد الإيجار أو فقد مبلغ التأمين الخاص بك من أجل الإخلاء مبكرًا. عندما لا تكون هذه الخيارات قابلة للتنفيذ ، قم باستئجار شقتك (ابحث عن شخص يتولى عقد الإيجار) لتجنب قضايا الائتمان والدعاوى القضائية.
إزالة الحكم
بمجرد أن يصدر القاضي حكماً لخرق عقد الإيجار ، العمل بجد لدفع الحكم وإصلاح تقرير الائتمان الخاصة بك. اتصل بمالك العقار السابق مباشرة بعد صدور حكم لإعداد خطة التقسيط لسداد رصيد الإيجار. بعد استيفاء الديون ، سيقدم مالك العقار نموذجًا لرضا الحكم إلى المحكمة التي أصدرت الحكم. ستقوم المحكمة بإخطار مكاتب الائتمان ، ويجب على المكاتب تحديث ملف الائتمان الخاص بك والإبلاغ عن الحكم على النحو المدفوع. احصل على نسخة مجانية من تقرير الائتمان الخاصة بك من تقرير الائتمان السنوي (انظر الموارد) بعد دفع الحكم للتأكد من قيام المكاتب بتحديث تقريرك. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتضمن تقرير الائتمان توجيهات لمنازعة أو تحديث عنصر غير صحيح ، وفقًا لـ Experian.