جدول المحتويات:
إذا كنت تبيع أو تنقل ملكية ، فيجب عليك توقيع مستند قانوني يسمى الفعل لنقل الملكية القانونية إلى المالك الجديد. Quitclaim هي نوع واحد من الأفعال التي يمكنك استخدامها في بعض الحالات. لا يمنح المالك الجديد الكثير من الحماية القانونية ، لذلك يستخدمه معظم الأشخاص للتحويلات داخل الأسرة حيث لا يوجد أي أموال تتغير. الإيجار المشترك مع حقوق البقاء على قيد الحياة هو شكل من أشكال ملكية الممتلكات حيث يمتلك شخصان الأرض معًا. يمكنك استخدام quitclaim لنقل الملكية إلى أصحابها المشتركين.
فهم أفعال Quitclaim
عندما تشتري منزلًا جديدًا ، فإنك عادةً ما توقع عقد ضمان.يحتوي هذا الفعل على العديد من الحماية القانونية بحيث يمكن للمالك الجديد أن يتأكد من أن المالك (وأي مالكين قبله) لم ينقل العقار إلى طرف آخر. ولكن الفعل quitclaim لا يوجد لديه من هذه الوعود. لا تتعهد شركة Quitclaim إلا أن الطرف المنقول يسلم اهتمامه بالممتلكات ؛ أنها لا تقدم أي ضمانات حول مدى صحة هذا الاهتمام. نظرًا لعدم وجود ضمانات للملكية ، يستخدم معظم الأشخاص طلبات الاقتباس للتنقل بين أفراد الأسرة عندما يكونون واثقين من الملكية ، أو لنقل الملكية بين الزوجين في حالة الطلاق.
مثال صك Quitclaim
يشتري John منزلاً من Arthur ، ويعطيه Arthur صكًا خامسًا. بعد شهرين من الملكية ، يفتح جون بريده ويجد إشعارًا بالإخلاء من بوب. بوب يدعي أنه ، قبل ثماني سنوات ، قام مايكل (المالك قبل آرثر) ببيع منزله بالفعل. عندما يتحقق جون ، لدى بوب صك للمنزل مسجل لدى المقاطعة. في هذه الحالة ، إذا تم نقل Arthur إلى John مع ، على سبيل المثال ، سند ضمان ، فيمكن لـ John الآن مقاضاة Arthur للحصول على تعويضات أو (في بعض الولايات) مطالبة Arthur بالعمل للحصول عليه حق ملكية فعلي جيد للممتلكات. ولكن نظرًا لأن John ليس لديه سوى دعوى قضائية ، فإن الطريقة الوحيدة التي يمكنه بها مقاضاة آرثر هي معرفة ما إذا كان آرثر قد علم بالفعل بالنقل السابق إلى بوب وارتكب عملية احتيال.
فهم الإيجار المشترك
عندما يمتلك شخصان ممتلكات في إيجار مشترك ، يكون لكل منهما حق متساو في الملكية بأكملها. يمكنهم القيام بأي شيء معها ، لكن لا يمكنهم استخدام العقار بطريقة لا يمكن للمستأجر المشترك الآخر الذي يريد استخدام العقار. الإيجار المشترك هو مصلحة "غير مقسمة" ؛ هذا يعني أن المالكين لا يمتلكان أجزاء محددة من العقار ، لكنهما يشاركانه ككل. إذا كان المالكون يريدون فعلاً تقسيم الممتلكات فيما بينهم ، فيجب عليهم المرور بعملية قضائية تسمى التقسيم.
حق البقاء
الإيجار المشترك يأتي مع "حق البقاء على قيد الحياة". وهذا يعني أنه عند وفاة أحد المستأجرين المشتركين ، يتم تقسيم مصلحة ملكيته تلقائيًا بين المالكين الباقين على قيد الحياة. لا يجوز له ترك اهتمامه بالنسل أو الأطراف الأخرى. على سبيل المثال ، إذا كان A و B و C يمتلكون ممتلكات كمستأجرين مشتركين ، وتموت C ، فإن A و B يمتلكون الآن الملكية بأكملها كمستأجرين مشتركين.
الأفعال والملكية
يمكنك استخدام سند quitclaim لنقل الملكية إلى المستأجرين المشتركين. ومع ذلك ، كما هو موضح في المثال أعلاه ، سيواجه كل من هؤلاء المستأجرين المشتركين نفس الحماية القانونية التي يتمتع بها جون في حالة عدم حصول الطرف المنقول على سند ملكية مثالي للممتلكات. قد يستخدم المستأجرون المشتركون الذين يرغبون في نقل ملكية الإيجار المشترك معًا (كواحد) أيضًا صك quitclaim للقيام بذلك.