جدول المحتويات:
تتلقى موافقة الاكتتاب على قرض المنزل بعد أن تفي بشروط معينة ، ولكن لا يزال يتعين عليك القيام به قبل صرف أموال القرض وتصبح مالك منزل. تُظهر موافقة الاكتتاب أن لديك موافقة من المقرض على الإغلاق ، لكن قد تتضمن بعض الشروط العالقة. الإغلاق على الرهن العقاري يستلزم توقيع كومة من الوثائق الرسمية وإعداد تحويل الأموال والملكية. تحدث مع مسؤول القرض الخاص بك بعد تلقي موافقة الاكتتاب النهائية لضمان فهمك لمسؤولياتك والأطر الزمنية للإغلاق.
قريب من الإغلاق
يقدم مقرض الرهن العقاري الخاص بك خطاب موافقة ينص على شروط القرض المتفق عليها وأية أوراق أو خطوات متبقية يجب إكمالها قبل تحويل الأموال لشراء منزلك. حتى إذا كانت الرسالة تشير إلى أنك "واضحة للإغلاق" ، فهذا لا يعني أن عملك قد تم بالكامل. إنه يعني ببساطة أن الجزء الأكبر من الشروط اللازمة لتحديد الجدارة الائتمانية وقدرتك على سداد القرض قد اجتاز مراجعة مكتتب التأمين. وافق المقرض على تقييم المنزل والمستندات المالية والعنوان والضمان.
العمل على الظروف المتبقية
قد يكون للخطاب شروط "قبل التمويل" يجب أن يحصل عليها مكتتب التأمين ومراجعتها قبل التمويل. لن يقوم المقرض بتمويل القرض الخاص بك حتى تستوفي هذه الشروط ، حتى لو قمت بتوقيع جميع وثائق القرض النهائي. تتضمن الشروط الشائعة السابقة للتمويل ما يلي: تغطية تأمين مالكي المنازل ، وسياسة تأمين ضد الفيضانات إذا لزم الأمر في منطقتك ، والبحث النهائي عن الأحكام أو الامتيازات ضد جميع المقترضين على القرض ، وفحص ائتماني وفرص عمل في آخر لحظة. يمكن لوكيل التأمين الخاص بك تقديم دليل على التغطية ، في حين تجري شركة العنوان عمليات البحث ويعيد المقرض الخاص بك إدارة ائتمانك ويتصل بصاحب عملك. قد يطلب المقرض الخاص بك معلومات مباشرة منك ، مثل التفسيرات التفصيلية للاستفسارات الائتمانية الحديثة أو التحويلات المصرفية.
توقيع مستندات القرض النهائي
يجب عليك تحديد موعد لتوقيع جميع مستندات القرض الخاصة بالمقرض. يحدث هذا عادةً في إحدى شركات اللقب أو الضمان أمام كاتب عدل. قد يكون أو لا يكون بائع المنزل أو وكيلك العقاري أو محاميك وضابط القرض حاضرين عند التوقيع ، والذي يشار إليه غالبًا باسم "الإغلاق" أو "التسوية". بالإضافة إلى مراجعة وتوقيع مستندات المقرض ، والتي تتضمن سند إذني ووثيقة رهن أو سند ضمان ، فإنك توافق على قائمة بتكاليف الإغلاق النهائي ، وهي نموذج يُعرف باسم "بيان التسوية" أو "HUD-1". " في الختام ، قد تقوم أنت والبائع بالتوقيع على صك المنحة أو مستند رسمي آخر ينقل الملكية من البائع إلى المشتري رسميًا.
الأسلاك والتمويل والتسجيل
تقوم شركة الضمان أو شركة الملكية بإرسال مستندات القرض الموقعة إلى المقرض للمراجعة. بمجرد أن يكون المقترض راضيًا عن جميع أوراق القرض وأي شروط سابقة للتمويل ، يكون المقرض مستعدًا لتمويل القرض.ينطوي التمويل على صرف أموال القرض حتى تتمكن شركة الضمان والملكية من البدء في سداد البائع وجميع الأطراف الثالثة المشاركة في المعاملة. في مرحلة ما بين الإغلاق والتمويل ، يجب عليك أيضًا إيداع الأموال أو التحويل البنكي لتأمين أي مبلغ مستحق عليك بناءً على HUD-1. يتضمن هذا عادةً الدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق. بمجرد تمويل قرضك ، غالبًا في نفس اليوم أو اليوم التالي ، يسجل مكتب سجلات الأراضي بالمقاطعة مستندات نقل الملكية ويكون المنزل ملكك رسميًا.