جدول المحتويات:
يتم تحديد عمليات الرهن والرهن من خلال العقود التي ينشئها المقرضون واللوائح الفيدرالية والولائية التي تنطبق على الديون. تغير حكومة الولايات المتحدة لوائحها من أجل مواكبة سوق العقارات وأي اتجاهات تمويل رئيسية في الاقتصاد ولكن القوانين الأساسية التي تحكم العملية مستقرة للغاية. اللغة المستخدمة لوصف الرهون العقارية وحبس الرهن في اللوائح الحكومية وغالبا ما تستخدم عبارة "في rem". عبارة قانونية شائعة مستمدة من اللاتينية ، في عيني تنطبق على نشاط الرهن العام.
ما في عيني يعني
"عينية" تعني أن الدعوى يتم توجيهها فقط ضد الممتلكات بدلاً من الشخص. عندما تصدر المحكمة قرارًا مؤقتًا ، فإنها تتخذه فيما يتعلق بالممتلكات نفسها والقوانين المتعلقة بالممتلكات بغض النظر عن من يملكها. في حالة عينية ، تعتبر حقوق الملكية ، وليس مصلحة المالك من حيث وضعها المادي وقوانين الأرض ، ذات أهمية قصوى. في rem يمكن ترجمته كـ "ضد الشيء" بدلاً من العمل ضد الشخص.
معنى حبس الرهن
تميل عمليات حبس الرهن إلى أن تكون بشكل طبيعي ، ولهذا السبب لا يتم استخدام اللغة بشكل شائع خارج الرموز القانونية. من المفترض أن الرهن هو ضد الممتلكات وليس الشخص. يستخدم الرهن العقاري المنزل كضمان ، الأمر الذي يجعل أي امتياز تلقائيًا من ملفات المقرض عينيًا أو وسيلة لكسب القيمة من خلال الاستيلاء على المنزل وبيعه. في العمل العيني لحبس الرهن هو إجراء قانوني لإنشاء بيع الرهن بحيث يمكن دفع المقرض.
قيود في العينية
في عيني يخلق قيود على الرهن. إذا كان هناك إجراء ما ، فيمكن للمحكمة فقط اتخاذ قرار بشأن الممتلكات التي تخضع لسلطتها. لا يمكن لمحكمة في إحدى الولايات أن تأمر بحبس الرهن في إحدى الممتلكات ، بمعنى آخر. يمكن فقط لمحكمة محلية في الولاية التي يقع فيها العقار إنشاء الرهن. يجب على المحاكم أيضًا إخطار المالكين وأي شخص لديه مصلحة في العقار قبل اتخاذ قرارات حبس الرهن.
الرهن الرهن مقابل الامتيازات الحكم
لا ينبغي الخلط بين الرهن الرهن مع رهن الحكم العام. تنشئ المحكمة حُكمًا يمكّنه من تحصيل الديون من المقترض ، غالبًا عندما لا يكون الدين مضمونًا بضمان. في هذه الحالة ، يؤثر الحكم غالبًا على الشخص ، ومن خلال الشخص ، أي ممتلكات مملوكة. هذا يمكن أن يؤدي إلى حبس الرهن ، ولكن أيضا في زخرفة الأجور وغيرها من القيمة التي يملكها المدين المعني.