جدول المحتويات:
ينص القانون المدني في لويزيانا على أنه يجب تسجيل الرهون أو تسجيلها في مكتب كاتب المدينة. بعد انقضاء فترة 10 سنوات ، يجب على المقرض إعادة تسجيل الرهن لمدة 10 سنوات أخرى ، على افتراض أن مدة الرهن أطول من 10 سنوات. الغرض من إعادة تسجيل الرهن العقاري يضمن حقوق أولوية المقرض في العائدات عند بيع المنزل.
إعادة الرهن العقاري في لويزيانا
جذور إعادة الرهن العقاري في ولاية لويزيانا لها جذورها في القانون الفرنسي ويعتبرها الكثيرون في مهنة المحاماة. يجب على المقرضين في لويزيانا تقديم إشعار بسيط بإعادة الكتابة للحفاظ على ترتيب أولوياتهم لدى كاتب المحكمة في جميع الرعايا بخلاف أورليانز أو مسجل الرهون العقارية في نيو أورليانز. الفشل في إعادة تسجيل الرهن العقاري في لويزيانا سيؤدي إلى فقدان المقرض وضعه ذي الأولوية وقد يؤدي إلى عدم التزام الديون بالكامل إذا تم حبس قرض المنزل.
إشعارات إعادة الكتابة
ينص القانون المدني في لويزيانا على أن الإشعار الخطي بإعادة النشر يجب أن يقدم تفاصيل صحيحة ومناسبة لتكون صالحة وفعالة. يجب دائمًا تضمين اسم الرهن والرهن العقاري ورقم سجل الرهن الأصلي وبيان رسمي يشير إلى أن الخطاب يعيد تسجيل الرهن. بمجرد إعادة تسجيل الرهن العقاري ، يمكن أن يبقى في مكانه لمدة 10 سنوات أخرى ، وبعد ذلك يجب إعادة تسجيله مرة أخرى.
إلغاء الرهن العقاري
بعد سداد الرهن بالكامل ، سيصدر المقرض إشعارًا بالإلغاء. كما يقع على عاتق مالك المنزل دائمًا التأكد من تسجيل الملاحظة على أنها "مدفوعة بالكامل" أو "ملغاة" مع كاتب المدينة أو مسجل الرهون. يتم تطبيق حدود زمنية ويجب على مقرض الرهن العقاري تقديم فعل الإلغاء في غضون 30 يومًا من تاريخ رضا المذكرة. تطبق الإجراءات الخاصة عندما لا يمكن تحديد موقع مذكرة الرهن الأصلية أو وجود ملاحظات متعددة على المديونية. يجب على مالكي المنازل التحقق من محام لويزيانا أو السلطة المناسبة لقواعد إلغاء الرهن العقاري. بعد أن تم إلغاء الديون الرهن العقاري المقرض لم تعد بحاجة إلى ملف لإعادة إعادة.
احالة الرهون
عند إعادة تمويل صاحب المنزل ، يتم نقل الملاحظة التي تؤمن العقار من المقرض الأصلي إلى المقرض الجديد. ليس من الضروري اتخاذ أي إجراء آخر من جانب المقرض الجديد لضمان نقل المذكرة ، لكن لا يزال يتعين عليه اتباع قانون إعادة إصدار ولاية لويزيانا. لكي تكون مهمة الرهن العقاري الجديدة صالحة ، يجب توثيقها وتوقيعها وشاهدها وتوثيقها. بشكل صحيح بعد عملية التنازل عن الرهن العقاري يضمن حق المقرض في حبس الرهن في حال تخلف صاحب المنزل عن السداد.