جدول المحتويات:
ليس من غير المعتاد تجربة فترة شغور عندما تقوم أولاً بوضع الإيجار في السوق أو مباشرة بعد مغادرة المستأجر. نفقات الإيجار التي تتكبدها خلال هذه الفترة الزمنية قابلة للخصم طالما كنت تحاول بنشاط تأجير أو بيع العقار. يمكنك استخدام الإيجار للاستخدام الشخصي أثناء الوظائف الشاغرة ، ولكنه يقلل من مقدار النفقات التي يمكنك خصمها وقد يعرض وضعها كخاصية مستأجرة للخطر.
مصاريف الشغور المؤهلة
حتى إذا كان لا أحد يعيش في الإيجار الخاص بك ، فلا تزال تتحمل بعض النفقات. يحدد مصلحة الضرائب نفقات الشغور بأنها تكاليف إدارة الممتلكات أو صيانتها أو صيانتها بينما تكون شاغرة. يجب عليك دفع فواتير ضريبة الممتلكات ودفع مدفوعات الفائدة على الرهن العقاري سواء كان لديك مستأجر أم لا. تنخفض قيمة المنزل خلال تلك الفترة الزمنية ، ويمكنك المطالبة بنفقات الاستهلاك على العقار - عادةً على أساس سنوي. يتم أيضًا تكبد رسوم جمعية مالكي المنازل والرسوم القانونية ونفقات الإعلان والمناظر الطبيعية وتكون قابلة للخصم عندما يكون استئجارك شاغراً.
خصم مصاريف الشغور
طالما أن منزلك محتجز للإيجار أو البيع ، يمكنك الاستمرار في خصم النفقات أثناء استئجارك. على سبيل المثال ، إذا أدرجت عقارًا للإيجار في يناير ولكنك لم تعثر على مستأجر حتى فبراير ، تكون مصروفات يناير قابلة للخصم. الشيء نفسه ينطبق على الفجوات في الإيجار. لا يمكنك ، مع ذلك ، خصم النفقات إذا كنت لا تحاول بنشاط تأجير العقار. لذا ، إذا لم يكن العقار في حالة تأجير أو إذا لم يكن مدرجًا في القائمة للإيجار أو للبيع في أي مكان ، فلا يمكنك خصم النفقات خلال تلك الفترة الزمنية.
الوظائف الشاغرة وحالة التأجير
إذا كان لديك وظائف شاغرة للإيجار وكنت تستخدم العقار للاستخدام الشخصي ، فقد يؤثر هذا الاستخدام على حالته كخاصية مستأجرة. إذا كنت تستخدم عطلة استئجار نفسك لبضعة أسابيع في السنة أو السماح للأصدقاء والعائلة استخدامها مجانا ، وهذا الاستخدام الشخصي. لكي تعتبر عقارًا مستأجرًا ، لا يمكن أن يتجاوز استخدامك الشخصي للعقار ما يزيد عن 14 يومًا أو 10 بالمائة من الأيام المستأجرة للوحدة على مدار السنة. إذا تم استئجار عقارك المستأجر لمدة 200 يوم في السنة ، فيمكنك استخدامه حتى 20 يومًا لأغراض شخصية. إذا تم استئجاره 150 يومًا في السنة ، فيمكنك استخدامه لمدة 15 يومًا فقط.
حساب المصروفات
طالما أن الممتلكات الخاصة بك مدرجة للإيجار أو للبيع خلال الشواغر ولا تستخدمها شخصيًا ، يمكنك خصم 100٪ من نفقات الإيجار التي تتكبدها. يعد حساب النفقات أكثر تعقيدًا إذا كان شاغراً وكنت تستخدمه لأغراض شخصية. في هذه الحالة ، يمكنك فقط خصم النسبة المئوية للنفقات التي تتوافق مع الاستخدام التجاري للعقار. على سبيل المثال ، لنفترض أن العقار الخاص بك مستأجر لمدة 200 يومًا من السنة وأنك تستخدمه لمدة 10 أيام. يمكنك خصم 95 بالمائة (200 يوم مقسومًا على 210 يومًا) من إجمالي نفقات الإيجار.