جدول المحتويات:
تشير عبارة "JT TEN" التي تظهر على شهادة الأسهم إلى وجود مالكي مشتركين للسهم يمثلهم هذه الشهادة. غالبًا ما يتم استخدام الإيجار المشترك من قِبل أصحاب الشهادات المتزوجين أو الذين لديهم علاقات عائلية أخرى - مثل الأب / الابن أو الأخ / الأخت - التي تنشئ حقوقًا متساوية لكلا الطرفين في ملكية الأسهم هذه. ما لم ينص على خلاف ذلك ، فإن وفاة مالك مشترك يسمح للملكية بنقلها تلقائيًا إلى المستأجر المشترك الباقي على قيد الحياة.
تعريف الإيجار المشترك
يصف الإيجار المشترك الملكية القانونية للممتلكات - العقارات أو الأصول الأخرى القابلة للتعريف - من قبل شخصين أو أكثر أو كيانات قانونية. قد يكون المستأجرين المشتركين مرتبطين أو غير مرتبطين. يتمتع جميع المستأجرين المشتركين بحق البقاء على قيد الحياة ، ما لم ينص على خلاف ذلك ، مما يعني أن الحصة بأكملها من المالك المتوفى تنتقل تلقائيًا إلى المستأجر المشترك الباقي على قيد الحياة. يُشار أحيانًا باسم "JT WROS" ، إن نقل الملكية لا يخضع لمراجعة مطالبات الآخرين ، باستثناء الالتزامات الضريبية الصالحة.
مصلحة غير مقسمة
إن تسجيل شهادة الأسهم كـ "JT TEN" يعني أن كل من تم تسميتهم لهم مصلحة غير مجزأة في إجمالي الأسهم المذكورة في الشهادة. بخلاف المستأجرين المشتركين ، الذين قد تكون نسبة ملكيتهم مساوية أو غير متوازنة ، يمتلك المستأجرون المشتركون جميع الأسهم المدرجة. قد يبدو هذا مربكًا بعض الشيء ، لكنه تعريف قانوني مهم. يسمح هذا الوضع بالملكية الكاملة بالمرور إلى المستأجر المشترك الباقي على قيد الحياة عند وفاة المالك الآخر. يبرر من قبل مصلحة كل طرف غير المنقسمة ، الملكية الكاملة والنقل هي مهمة واضحة وبسيطة نسبيا.
الايجار من قبل كامل
مثل المستأجرين المشتركين ، يشير عقد الإيجار بالكامل - المكتوب كـ "TEN ENT" - إلى ملكية غير مقسمة للأسهم المذكورة في الشهادة. هذا الشكل من الملكية غير متاح في كل ولاية ، حيث أن الإيجار المشترك متاح. أحد الاختلافات القانونية المهمة عن الإيجار المشترك: هذا الشكل من الملكية متاح فقط للأزواج. في تلك الدول التي يُسمح فيها بذلك ، يمتلك معظم الأزواج منازلهم وعقاراتهم الأخرى كمستأجرين بالكامل. ومع ذلك ، فإن نوع الملكية هذا أقل شيوعًا في شهادات الأسهم. حتى أن معظم الأزواج يستخدمون الإيجار المشترك كخيارات لملكية الأسهم.
الإيجار مشتركة
مشتركة الإيجار والإيجار المشتركة ، في حين مماثلة ، من الناحية القانونية مختلفة جدا. غالبًا ما ينشأ الارتباك لأن كلا النوعين ينطوي على ملكية متعددة. مثل الإيجار المشترك ، قد يكون المستأجرين المشتركين مرتبطين أو غير مرتبطين. ومع ذلك ، لا يملك المستأجر المشترك حقًا حصريًا في استخدام أو حيازة الأصل ، ولكن لكل منهما حق متساوٍ في شغل أو استخدام أو حيازة العقار. الأهم من ذلك ، ليس هناك حق للبقاء على قيد الحياة. في حالة وفاة شريك في المستأجر ، سيتم نقل حصته إلى وريثه أو وفقًا لتعليمات الوصية. يجب أن يتفق جميع المستأجرين على قرارات البيع أو التعديل.