جدول المحتويات:
في معظم الحالات ، يتعين عليك دفع غرامات مالية لمالكك لكسر عقد الإيجار الخاص بك إلا إذا كان بإمكانك إلغاء تكاليف إعادة التأجير الخاصة بالمالك أو إذا تمكنت من إقناع المالك بالموافقة على عدم فرض أي رسوم عليك. يعتمد المبلغ الذي يتعين عليك دفعه لإنهاء مدة عقد الإيجار مبكرًا على ظروفك.
مهمة
إذا تمكنت من العثور على شخص يتولى عقد الإيجار ، فقد لا يتعين عليك دفع أي شيء مقابل كسر عقد الإيجار. يمكنك العثور على مستأجر جديد عن طريق سؤال الأصدقاء والأقارب أو وضع إعلانات. ومع ذلك ، يحق لمالك العقار رفض تأجير العقار للشخص الذي تنصح به. إذا وافق المالك على المستأجر الجديد ، فيمكنه توقيع عقد إيجار جديد أو يمكن للمالك إضافة اسم المستأجر الجديد إلى عقد الإيجار وإزالة اسمك. هذا يزيل أي مسؤولية لديك على عقد الإيجار الخاص بك.
التأجير من الباطن
يمكنك أيضًا تقليل التكلفة إلى الحد الأدنى عن طريق بيع الشقة.يتضمن ذلك الحصول على إذن كتابي من مالك العقار وإيجاد شخص ما لاستئجار شقتك. سيشغل المستأجر من الباطن العقار ، لكنك ستظل مسؤولاً تجاه مالك العقار عن دفع إيجار المستأجر من الباطن وأي أضرار ناتجة عن المستأجر من الباطن. هذا يقلل من التكلفة التي تتكبدها للخروج ، ولكن قد يؤدي إلى ارتفاع النفقات إذا فشل المستأجر من الباطن في دفع إيجار أو إتلاف الممتلكات.
مفاوضات
قد يحتوي عقد الإيجار الخاص بك على أحكام إنهاء مبكرة توضح بالتفصيل ما يحدث إذا قمت بإلغاء عقد الإيجار. ومع ذلك ، فإن مالك العقار لديه القدرة على إعفائك من عقد الإيجار دون فرض أي رسوم عليك. بعد أن تقرر الانتقال ، تحدث إلى مالك العقار. قد يطلب منك مالك العقار دفع مبلغ يحدده قبل الخروج. إذا وافق مالك العقار على إعفائك من عقد الإيجار الخاص بك دون أي تداعيات ، فلن يلزمك خروجك مبكراً. بعد التوصل إلى اتفاق ، اطلب من مالك العقار وضعه في الكتابة.
أرحل
إذا خرجت دون إجراء ترتيبات ، فقد تضطر إلى دفع نفقات عالية. قد يقاضي مالك العقار أيضًا ، وقد يعاني ائتمانك. عادة ما يتعين عليك دفع ثمن أي إيجار خلال الفترة المتبقية من عقد الإيجار الخاص بك بين اليوم الذي تغادر فيه واليوم الذي ينتقل فيه مستأجر جديد. إذا لم يبذل مالك العقار مجهودًا حسن النية للعثور على مستأجر جديد ، فلا يجوز لك ذلك. يجب أن تدفع الإيجار. قد تضطر أيضًا إلى دفع أي تكاليف إعادة التأجير ، مثل الإعلانات. قد يأخذ مالك العقار بعض ممتلكاتك الشخصية من وحدة الإيجار حتى تدفع له.