حيث لتسجيل 1099-S على الضرائب

يستخدم نموذج خدمة الإيرادات الداخلية 1099-S للإبلاغ عن المعاملات العقارية. يتم تقديم النموذج إلى بائع المنزل عند الإغلاق ويتضمن تفاصيل المعاملة التي ستساعد في إعداد إقرار ضريبة الدخل الفردي للشخص. يقوم الأفراد الذين تلقوا نموذج 1099-S بالإبلاغ عن ضرائب دخلهم الشخصية سنويًا على النموذج 1040 أو النموذج 1040A. نموذج 1040-EZ غير متوفر للاستخدام عندما تحتاج إلى الإبلاغ عن المعاملات العقارية.

استخدم النموذج 1099-S للإبلاغ عن المكاسب الناتجة عن بيع منزلك

نموذج المراجعة 1099-S

نموذج المراجعة 1099-S المستلم للدقة. تحقق من تاريخ البيع ، والعائدات الإجمالية ، وعنوان العقار المباع ومعلومات تعريف المدون. المدون هو الشخص الذي باع العقار. رقم التعريف الضريبي الفيدرالي للملف هو رقم الضمان الاجتماعي للفرد. تنطبق معلومات النقل على المشتري للعقار. إذا كان هناك أي أخطاء في النموذج ، فاتصل بالمصدر على الفور. يتم إبلاغ هذه المعلومات إلى مصلحة الضرائب.

حساب الربح على بيع

استخدم النموذج 1099-S لتحديد الربح من بيع العقار الذي سيتم الإبلاغ عنه عند الإقرار الضريبي. يتم احتساب الربح عن طريق طرح عائدات البيع من سعر الشراء. يمكن أيضًا خصم تكلفة التحسينات على العقار من عائدات البيع. هذا يقلل من مكاسبك المبلغ عنها. يجب أن يكون عمر التحسينات لمدة سنة أو أكثر ، مثل الأسطح أو النوافذ أو الإضافات. التحسينات التي لا يتم خصمها من سعر البيع هي عناصر صيانة منتظمة مثل الطلاء أو خدمة الحديقة أو مقابض الأبواب الجديدة. يتم أيضًا خصم مصروفات البيع ، بما في ذلك العمولات ، ورسوم الإعلانات ، والرسوم القانونية ورسوم القرض التي يدفعها البائع ، من عملية البيع لتقليل المكاسب المبلغ عنها.

سجل الربح في الجدول D والنموذج 8949

سجل الربح من بيع العقارات في النموذج 8949 ، المبيعات والتخلصات الأخرى من الأصول الرأسمالية والتي ستنقل بعد ذلك إلى الجدول "د" ، الأرباح والخسائر في رأس المال. يتم إرفاق كل من النموذج 8949 والجدول D بالنموذج 1040 أو 1040A. يتم الإبلاغ عن الكسب على أي من السطر 1 ، أو مكاسب رأس المال قصيرة الأجل ، أو السطر 3 ، مكاسب رأس المال طويلة الأجل في النموذج 8949. إذا تم الاحتفاظ بالعقار لمدة تقل عن سنة واحدة ، فسيكون مكسبًا قصير الأجل ؛ إذا تم الاحتفاظ به لأكثر من عام ، فهذا مكسب طويل الأجل. في حالة حدوث خسارة محققة من بيع العقار ، يجب الإبلاغ عن الخسارة في النموذج 8949 والجدول D. ومع ذلك ، فإن الخسارة ليست قابلة للخصم ولن تخفض ضرائب الدخل الخاصة بك. سجل الخسارة في السطر المناسب من الجدول "د" ولكن لا تدرج في المجموع المبلغ عنه في العمود "واو".

سجل الضرائب العقارية على الجدول أ

يُبلغ النموذج 1099-S عن مقدار الضرائب العقارية التي يدفعها أو يتحملها المشتري في وقت المعاملة العقارية في الإطار 5. لا ينبغي أن يتضمن المبلغ الصحيح للضرائب العقارية التي تقتطع من الخصومات المدرجة في الجدول "أ" أي الضرائب العقارية الواردة في الإطار 5. الإبلاغ عن الضرائب العقارية المدفوعة خلال العام على السطر 6 من الجدول أ. سيتم إرفاق الجدول "أ" بالنموذج 1040 أو النموذج 1040A.

استثناء الإيداع الضريبي

لا يشترط تقديم النموذج 1099-S في حالة قيام الفرد ببيع محل إقامته الرئيسي والحصول على ربح من بيع بقيمة 250000 دولار أو أقل ؛ 500،000 دولار أو أقل في حالة الأفراد المتزوجين تقديم الإقرار الضريبي المشترك. يسمح هذا الاستبعاد للمكاسب بموجب البند 121 من قانون مصلحة الضرائب. بالإضافة إلى ذلك ، لا يشترط أن يتم الإبلاغ عن الربح على الإقرار الضريبي للفرد. ومع ذلك ، يُنصح بالإبلاغ عن عملية البيع في الجدول "د" مع ملاحظة على السطر التالي مفادها أن أرباح البيع مستثناة بموجب القسم 121 من مصلحة الضرائب. سجل "القسم 121 الاستثناء" في العمود "أ" من الجدول "د" والربح المستبعد في العمود F.