جدول المحتويات:
- سند إذني ، سند عقاري ورهن عقاري
- الافراج عن صك الثقة أو الرضا عن الرهن العقاري
- حماية الأوراق الخاصة بك
- مهام إضافية
إن سداد قرض منزلك أمر كبير ، لذا تأكد من القيام به بشكل صحيح لتجنب المضاعفات المستقبلية. إذا تم تأمين قرض منزلك من قبل صك الثقة - غالبا ما تسمى أ الرهن العقاري في بعض الولايات - يجب على المقرض إعفائك رسميًا من التزامات الدفع الإضافية عند سداد القرض. يقدم المقرضون مستندات معينة تسمح لك باستلام الفعل إلى منزلك. بدون هذه الأوراق والإيداع الرسمي في مكتب سجلات الأراضي التابع لحكومتك المحلية ، قد يظل المقرض الخاص بك لديه مصلحة في منزلك.
سند إذني ، سند عقاري ورهن عقاري
المقرضين عادة نرسل لك كلا الملغاة سند إذني وألغى سند الثقة أو الرهن العقاري ، بعد المردود. ومع ذلك ، قد يرسل بعض المقرضين فقط السند الاذني الأصلي الذي قمت بتسجيله عند الإغلاق وعلامة "مدفوعة وملغاة". أنت بحاجة إلى أكثر من هذا لتوصيل الفعل إلى منزلك. أخذ المبادرة عن طريق سؤال المقرض ما إذا كان سيتم إرسال افراج عن الرهن المستند مباشرة إلى مكتب سجلات الأراضي المحلي نيابة عنك. إذا لم يحدث ذلك ، يجب عليك إنهاء العملية عن طريق تقديم الإصدار مع مكتب المسجل واستلام سندك.
الافراج عن صك الثقة أو الرضا عن الرهن العقاري
اعتمادًا على ما إذا كان قرض منزلك مضمونًا في الأصل من خلال سند ثقة ، والمعروف أيضًا باسم سند ائتمان ، أو برهن عقاري ، يجب أن تذهب إحدى مستندات تحرير الإصدارين إلى مكتب تسجيل الاختصاص القضائي أو مكتب التقييم الضريبي. وتسمى أشكال الافراج عن امتياز الافراج عن صك الثقة أو رضا الرهن العقاري. طلب نسخة مصدقة من المكتب الحكومي إذا لم يرسلها المقرض إليك. بمجرد مسحه من قبل مكتب المسجل ، يمكن أن يرسل لك الفعل الرسمي إلى منزلك.
حماية الأوراق الخاصة بك
للرجوع إليها في المستقبل ، قم بإرسال المستندات التي يرسلها إليك المقرض إليك أو التي حصلت عليها من مكتب المسجل إلكترونيًا. قم بمسح أي خطاب أرسله المقرض لك ، موضحا أنه تم سداد القرض بالكامل ، بالإضافة إلى السند الاذني الأصلي ، وإلغاء سند الثقة أو الرهن ، في جهاز الكمبيوتر الخاص بك. بالإضافة إلى إصدار الرهن الذي تم تقديمه إلى دائرة الاختصاص القضائي ، تعتبر هذه بمثابة دليل على امتلاك منزلك مجانًا وواضح. بمجرد استلام الفعل إلى منزلك ، قم بمسحه ضوئيًا واحتفظ به في صندوق ودائع آمن أو خزنة مضادة للحريق.
مهام إضافية
يكون إثباتك على مردود قرض المنزل مفيدًا إذا قام المقرض الأخير الذي خدم مدفوعات القرض الخاص بك ببيع حسابك إلى شركة أخرى لخدمة القروض قبل عملية الدفع أو خلالها. يمكنك إرسال نسخك المحفوظة إلى مخدّم القروض الجديد لإثبات أنك لم تعد مدينًا بأي شيء.
يجب عليك أيضًا إخطار شركة تأمين مالك منزلك بمكافأة الرهن العقاري لإزالة المقرض كمستفيد من سياستك. أيضا ، إذا كان قرض منزلك لديه حساب الضمان لتحصيل التأمين على المنازل والضرائب العقارية ، فإنه لم يعد ساري المفعول. هذا يعني أنك المسؤول الوحيد عن دفع مقدم التأمين ومقيِّم الضرائب مباشرةً.