جدول المحتويات:
عندما يكون الرهن العقاري الخاص بك هو الجانحين وفشل في اتخاذ ترتيبات جديدة مع المقرض ، فإنه قد حبس الرهن في منزلك. ومع ذلك ، لا يمكن للبنك التعويق حتى يتم رفع دعوى قضائية والحصول على إذن من المحكمة. إذا رفضت المحكمة الدعوى ، يجب على المقرض إما إعادة رفع الدعوى أو محاولة جمعها بطرق أخرى.
عملية التعويق
في معظم الولايات ، لا يمكن للمقرض فرض الرهن بدون أمر من المحكمة. إذا لم تكن قد سددت مدفوعاتك وقرّر المقرض التعويق ، فإنه عادةً ما يقدم شكوى إلى المحكمة. تتلقى نسخة من الشكوى ، ويجب عليك اختيار ما إذا كنت تريد الرد عليها أو تجاهلها أو تقديم طلب بالفصل. في الجلسة ، يقرر القاضي ما إذا كان يجب السماح لقضية حبس الرهن بالمضي قدماً أم رفض القضية.
إقالة
عندما يرفض القاضي قضية حبس الرهن ، يتم إغلاق الأمر ولا يمكن المضي في الرهن. يمكن للقضاة رفض حالات حبس الرهن إذا لم يتمكن المقرض من إثبات أنه يمتلك رهنك العقاري أو إذا لم يقم المقرض باتباع إجراءات حبس الرهن في الولاية بشكل صحيح. يجوز للمقرض أيضًا رفض القضية إذا اكتشف أنه ارتكب خطأً في الإجراءات أو إذا كنت قد اتخذت ترتيبات أخرى للتعامل مع الانحراف.
بعد الإقالة
إذا رفض القاضي قضية حبس الرهن لأن المقرض ارتكب خطأ أو ليس لديه القدرة على مقاضاتك ، يجب على المقرض عادة أن يبدأ العملية مرة أخرى. ومع ذلك ، من الممكن رفض القضية مع وجود تحامل في بعض الولايات ، مما يعني أن المدعي لا يمكنه إعادة النظر فيها. حتى إذا رفضت المحكمة القضية دون تحيز ، قد تحدد بعض الولايات عدد المرات التي يمكن للمقرض أن يقدم فيها نفس قضية حبس الرهن.
الاعتبارات
إذا كان المقرض هو حبس الرهن في منزلك ، يمكنك في بعض الأحيان تقديم الرهن الطوعي (المعروف أيضا باسم "الفعل بدلا من حبس الرهن") واطلب من المقرض رفض القضية. حبس الرهن الطوعي عادة ما تكون أقل ضررا على الائتمان الخاصة بك ، وفي كثير من الدول ، فإن الموافقة على حبس الرهن الطوعي يمنع المقرض من مقاضاتك إذا كانت عائدات بيع منزلك لا تغطي جميع الديون الخاصة بك. ومع ذلك ، إذا وافقت على حبس الرهن الطوعي ، فإنك تتنازل أيضًا عن حقك في الحصول على الربح من بيع منزلك إذا كان البيع لأكثر من مدين لك.