الذي يدفع للتأمين على اللقب في ولاية إلينوي؟

التأمين على الملكية يحمي مشتري العقارات والمقرضين من المطالبات ضد مصلحة المشتري في العقار. إذا ظهر وريث مفقود بعد البيع وادعى أن العقار هو ملكه ، أو إذا كان قد تم تفويته في تسجيل ملكية العقار ، أو إذا قام شخص ما بتزوير توقيع البائع الفعلي على الفعل ، فإن التأمين على الملكية سيحمي المشتري والمقرض من الخسارة في قيمة الممتلكات وسوف تدفع للدفاع القانوني. الذي يدفع للتأمين على اللقب يختلف من مكان إلى آخر. في إلينوي ، يدفع البائعون عادةً جزءًا من التكلفة ويدفع المشترون الباقي.

سياسة المشتري

تأتي بوالص التأمين على الملكية في شكلين أساسيين - أحدهما بالنسبة للمشتري والآخر للمقرض. تحمي سياسة المشتري مصلحة المشتري وحقوقه من المطالبات مقابل العنوان الذي يحصل عليه مع عملية البيع. في إلينوي ، يدفع البائع عادةً لسياسة المشتري. سياسة المشتري ليست مطلوبة بموجب القانون ؛ بدلاً من ذلك ، من الحكمة أن يحصل المشتري على سياسة لحماية مصالحه. نظرًا لأن البائع يوحي من خلال عملية البيع أن ملكية العقار "نظيفة" - غير مثقلة بقضايا أو امتيازات من شأنها أن تحد أو تقلل من مصلحة المشتري - فمن المنطقي أن يدفع البائع ثمن هذه السياسة.

سياسة المقرض

تحمي سياسة المقرض مصلحة المقرض في العقار ، حتى مبلغ القرض. في حين أن سياسة المقرض ليست أيضًا مطلوبة بموجب القانون ، إلا أن معظم المقرضين يطلبون سياسة كشرط للقرض. في إلينوي ، يدفع المشتري عادةً لسياسة المقرض. هذا أمر منطقي لأنه هو المشتري الذي يريد القرض وسياسة المقرض هو شرط للحصول على القرض.

شروط قابلة للتفاوض

في حين تنص مخصصات إلينوي على أن يدفع المشتري لسياسة المقرض والبائع لدفع ثمن سياسة المشتري ، فإن معظم تكاليف الإغلاق هذه وغيرها من التكاليف الختامية مفتوحة للتفاوض من خلال عقد الشراء. يمكن للمشتري أن يشترط عرضه على البائع الذي يدفع لكليهما أو كليهما ؛ يمكن للبائع رفض أو الموافقة أو تقديم عرض مضاد للشروط.

تكاليف إعادة التمويل

عندما يقوم مالك العقار بإعادة تمويل الرهن العقاري ، فإنه لا يحتاج إلى بوليصة تأمين ملكية جديدة لأن سياسات المالكين تظل سارية طالما احتفظ المالك بحق الملكية. ومع ذلك ، فإن سياسة المقرض لا تغطي سوى القرض الصادر في الوقت الذي يتم فيه إخراج السياسة. إذا حصل المالك على قرض جديد ، فسوف يحتاج المقرض - حتى لو كان هو نفسه المقرض الذي أصدر الرهن العقاري الأولي - إلى سياسة ملكية جديدة. ما لم يقدم المقرض الحصول على سياسته الخاصة ، يجب على المشتري أن يدفع لسياسة أخرى. تقدم بعض شركات الملكية خصومات على سياسات المقرض الجديد إذا تم الاستغناء عنها في غضون فترة زمنية محدودة من السياسة الأولية.