جدول المحتويات:
يمكن أن يحدث تلف في الممتلكات لأي شخص تقريبًا ، لأي سبب تقريبًا. في حالة حدوث طوفان ، يحدد تحديد الخطأ و / أو المسئولية جنبًا إلى جنب مع الشروط الموضحة في اتفاقية التأجير تصرفات المالك والمستأجر. لا توجد طريقة سهلة لتحديد عمومية ما يحدث بعد فيضان الشقة ، لأن كل موقف فريد من نوعه. ومع ذلك ، هناك بعض المبادئ التوجيهية العامة للعقارات للنظر فيما يتعلق بمسؤوليات المالك وحقوق المستأجر.
مقدار الضرر
إذا كانت الشقة مغمورة جزئياً فقط ، وبها مياه ساخنة وكهرباء عاملة ومعظم المساحة صالحة للعيش ، فإن المالك ليس ملزماً بتوفير أماكن إقامة بديلة للمستأجر أثناء إجراء الإصلاحات. ومع ذلك ، على الرغم من الصياغة في عقد الإيجار ، فإن بعض الملاك تقديم أماكن إقامة مؤقتة للمستأجر بعد الفيضانات. بغض النظر ، الأمر متروك للمالك لتحديد ما يرغب في عرضه على المستأجر. إذا كانت الشقة خسارة كاملة ، من ناحية أخرى ، فإن القواعد تتغير.
خسارة كاملة
في حالة كون الشقة عبارة عن خسارة تامة بعد الفيضان ، يصبح الإيجار فعالًا بشكل تلقائي. في هذه الحالة ، لا يتعين على المالك توفير المأوى للمستأجر. الاستثناء الوحيد لهذه القاعدة سيكون إذا كان المالك مخطئًا بسبب أعمال الصيانة غير الصحيحة للسباكة أو إصلاح الوحدة. إذا اشتبه المستأجر في سبب الفيضان ، فيحق له التحدث مع محام وطلب إجراء تحقيق. أفضل رهان لأي مستأجر هو الحصول على بوليصة تأمين للمستأجر لتوفير مأوى مؤقت في حالة الطوارئ ، حيث أن هذه المطالبات والعمليات تستغرق وقتًا ولا يمكن تقديم مساعدة فورية.
ممتلكات شخصية
لا يتحمل المالك أية مسؤولية عندما يتعلق الأمر بتدهور الأضرار التي تلحق بالأثاث أو الملابس أو الإلكترونيات أو الممتلكات الشخصية الأخرى للمستأجر. هذا الشرط مخصص في كل عقد إيجار ، بغض النظر عن الموقع الجغرافي وبغض النظر عن خطأ أو ظرف. الطريقة الوحيدة لاسترداد هذه الخسائر كمستأجر هي الحصول على بوليصة تأمين للمستأجر.
الأضرار الناجمة عن الخطأ
والأسوأ من فقدان مكان للعيش بعد الفيضان هو معرفة أن للمالك الحق في رفع دعوى على المستأجر للحصول على تعويض إذا كان الفيضان نتيجة للإهمال أو الضرر المباشر من قبل المستأجر. إذا فشل المستأجر في السداد ، يمكن للمالك طلب حكم قضائي بأمر من الدفع ، بالإضافة إلى تقديم بيان حول تاريخ الإيجار وتقرير الائتمان للمستأجر ، مما يجعل من الصعب عليه إيجاد مكان جديد للعيش فيه.