جدول المحتويات:
- ما هو وديعة التأمين؟
- ما هو البلى العادي؟
- هل يمكنني استعادة الوديعة الخاصة بي؟
- كم من الوقت يستغرق لإيداع؟
- هل يمكنني استرداد الإيداعات الخاصة بي إذا لم أتحرك أبدًا؟
إذا كنت تستأجر شقة أو منزل ، فيجوز لك سداد مدفوعات عديدة قبل أن تنتقل إليها. ستدفع إيجار الشهر الأول مقدمًا ، أو إذا كان لديك عقد إيجار أسبوعي ، فقد يتعين عليك الدفع فقط الإيجار الأسبوع الأول مقدما. إذا كان لديك حيوان أليف ، فقد يفرض مالك العقار وديعة للحيوانات الأليفة قابلة للاسترداد أو رسم حيوان أليف غير قابل للاسترداد. ويتعين عليك عادةً دفع وديعة تأمين ، والتي يمكن أن تختلف وفقًا للشروط والمبلغ ، وفقًا لقوانين المالك والمستأجر في الولاية التي تعيش فيها.
ما هو وديعة التأمين؟
وديعة التأمين هي عبارة عن مبلغ من المال تدفعه إلى المالك أو شركة إدارة الممتلكات ، والتي توفر بعض الحماية ضد الأضرار التي قد تسببها أثناء العيش في شقة أو منزل مستأجر. قد تكون هناك حاجة أيضًا لأنواع أخرى من الودائع الأمنية لاستئجار سيارة أو حتى بطاقة ائتمان. وديعة التأمين الخاصة ببطاقة الائتمان هي الضمان الذي يدعم الحد الائتماني للحساب.
ما هو البلى العادي؟
البلى العادي هو نتيجة طبيعية للإشغال المسؤول أو شيخوخة الممتلكات ، والتي لا تشمل الضرر بسبب إهمال أو إساءة استخدام الممتلكات. يطلب معظم الملاك إيداع ضمان قبل انتقال المستأجرين المحتملين إلى عقار لتغطية أي أضرار مستقبلية تتجاوز نطاق "البلى العادي". غالبًا ما يختلف المالك والمستأجر حول تعريف "البلى" العادي ، لكن الأمثلة النموذجية تشمل الطلاء المكسور أو الجرجير الصغيرة أو الخدوش على الأرضيات وتلف بسيط مثل المفصلات المكسورة. البلى المفرط هو ضرر ناتج عن تجاهل مهمل لممتلكات ، مثل الثقوب في الجدران أو حروق السجائر أو السرقة.
هل يمكنني استعادة الوديعة الخاصة بي؟
يمكنك استرداد وديعة التأمين الخاصة بك إذا كنت تمتثل لشروط عقد الإيجار الخاص بك لصيانة العقار المستأجر ، وإذا كان مالك العقار يتبع القانون في الولاية التي تعيش فيها بشأن إعادة إيداعك. تختلف قوانين الولاية عند تحديد المبلغ الذي يمكن لمالك العقار تحصيله مقابل وديعة التأمين وكيف يمكنه استخدام وديعة التأمين الخاصة بك. على سبيل المثال ، على الرغم من أن الإيداع الأمني الذي يساوي إيجار شهر واحد هو قاعدة عامة ، إلا أن بعض الدول تسمح بإيداع ضمان يساوي ما يصل إلى ثلاثة أشهر من مدفوعات الإيجار. لا تفرض قوانين الولاية الأخرى أي حد على مبلغ التأمين الذي قد يتقاضاه المالك. قد تسمح الدولة التي تعيش فيها أيضًا لمالكك بتطبيق بعض أو كل مبلغ التأمين الخاص بك لتغطية الإيجار الخلفي وفواتير المرافق غير المسددة وتنظيف العقار بدلاً من استخدامه فقط لدفع تكاليف الإصلاحات بسبب الأضرار التي لحقت بالممتلكات.
إذا كان لديك حيوان أليف ، فقد ترغب أيضًا في التحقق لمعرفة ما إذا كانت وديعة الحيوانات الأليفة هي حقًا وديعة ، والتي ستعود إليها في نهاية فترة إيجارك إذا لم يسبب حيوانك الأليف أي ضرر ، أو ما إذا كان إيداع حيوان أليف غير قابل للاسترداد في الواقع رسوم.
كم من الوقت يستغرق لإيداع؟
بناءً على قانون مالك العقار في ولايتك ، وكذلك امتثال مالك العقار ، قد تتلقى وديعة التأمين الخاصة بك في أقل من 72 ساعة ، أو قد تضطر إلى الانتظار لمدة 60 يومًا. عادةً ما يُسمح بأوقات الدوران القصيرة في الحالات التي تتطلب من المستأجرين المغادرة دون أي خطأ من جانبهم ، مثل وجود حالة خطرة أو إدانة المبنى. قوانين الدولة محددة حول طول الفترة الزمنية التي يتعين على المالك فيها إعادة وديعة ضمان بعد إخلاء المستأجر. في بعض الولايات ، قد يحق لك الحصول على عائد أسرع من وديعة التأمين الخاصة بك ببساطة عن طريق تقديم إشعار مناسب بإنهاء عقد الإيجار. في ولايات أخرى ، يحق لك بموجب القانون أن تكون حاضراً في التفتيش النهائي. يمكنك العثور على كل هذه المعلومات عن طريق إجراء بحث عبر الإنترنت عن قوانين إيداع الأمان في ولايتك أو عن طريق الاتصال بهيئة الإسكان المحلية.
هل يمكنني استرداد الإيداعات الخاصة بي إذا لم أتحرك أبدًا؟
قد يحق لك الحصول على الإيداع الكامل لأمانك إذا لم تنتقل إلى عقار مستأجر. يجب أن تكون جميع شروط عقد الإيجار ، بما في ذلك مبلغ التأمين ، مكتوبة. قد تكون بعض الرسوم غير قابلة للاسترداد بالكامل أو جزئيًا ؛ على سبيل المثال ، المال الذي تدفعه للمالك لحيازة عقار لك. إذا غيرت رأيك ، وصاحب العقار بحسن نية ، فقد يحق له الاحتفاظ بجميع الأموال أو جزء منها بسبب الإيجار الذي ربما فقده من مستأجرين محتملين آخرين. لكن يجب أن ينص عقد الإيجار على أنك دفعت رسومًا غير قابلة للاسترداد للاحتفاظ بالعقار بدلاً من مبلغ التأمين - فالرسوم والودائع ليست هي نفسها. تستطيع سلطة الإسكان المحلية الإجابة عن أسئلة حول ما إذا كانت ولايتك تسمح بإعادة وديعة التأمين إذا لم تنتقل إلى عقار.