جدول المحتويات:
- أسباب التغيير أثناء المعاملة
- هل لديك الرهن العقاري المنزلية
- تغيير المقرض الحالي الخاص بك
- إعادة التمويل مع شركة جديدة للرهن العقاري
قد تقرر تغيير شركات التمويل العقاري قبل أو بعد الحصول على قرض المنزل. تبديل الشركات في منتصف المعاملة ، على سبيل المثال ، أثناء عملية الشراء أو إعادة التمويل ، قد يستغرق الأمر بعض الشرح ؛ ومع ذلك ، فقد يؤدي ذلك إلى نتائج أفضل إذا لم تتلق الخدمة أو المدخرات التي توقعتها في البداية. قد يعني تغيير شركات التمويل العقاري بعد حصولك على رهن عقاري لفترة من الوقت سعر فائدة أفضل أو شروط مواتية أخرى ، ولكنه يتطلب حقوق ملكية كافية وحسابات جادة. بشكل عام ، لتجنب تغيير شركات الرهن ، تسوق شركات الرهن ومقارنة خدماتها وتكاليفها قبل الدخول في معاملة إعادة تمويل أو شراء قرض.
أسباب التغيير أثناء المعاملة
خلال فترة إعادة التمويل أو شراء الصفقة هو وقت أقل من الصفقة للتسوق للمقرض آخر. ومع ذلك ، قد تشعر بأنك مضطر إلى التبديل ، إذا زاد المقرض الحالي من معدل الفائدة الخاص بك أو إذا لم تكن راضيًا عن خدمة المقرض. قد تتلقى أيضًا عرضًا أكثر تنافسية من خلال شركة الرهن العقاري الأخرى وتقرر اتخاذ إجراء. يكون للتوفير والوقت تأثير كبير في قرار تغيير الشركات أثناء المعاملة. على سبيل المثال ، قد لا ترغب في تعريض عملية شراء منزل جديد للخطر قبل أيام قليلة من تاريخ الإغلاق المقرر لأن المقرض الآخر يقدم دفعًا شهريًا أفضل.
هل لديك الرهن العقاري المنزلية
التحدث معك المقرض الحالي حول شروط القرض أو الخدمة التي حفزت لك لتغيير الشركات. سيحاول المقرض الذي يقدر أعمالك عادة التنافس مع تكلفة أو معدل الفائدة لشركة الرهن العقاري الأخرى ، أو تخفيض الرسوم أو تقديم حافز آخر لإبقائك سعيدًا. إذا كان المقرض ببساطة لا يستطيع الاحتفاظ برهنك العقاري داخل الشركة ، فقد يطلب منك المقرض دفع رسوم معينة ، مثل رسوم التقييم وتقرير الائتمان وإلغاء المعاملة. تأكد من قيام الشركة الجديدة التي تخطط لاستخدامها بمراجعة معلوماتك المالية ورهنك العقاري بشكل كامل وعرض لك دفعًا شهريًا وقائمة برسوم الإغلاق عبر تقدير حسن النية قبل إلغاء معاملتك الحالية.
تغيير المقرض الحالي الخاص بك
الرهن العقاري الحالي الخاص بك قد لا يناسب احتياجاتك وأنت ، لذلك ، تريد تغيير الشركات عن طريق إعادة تمويل. إعادة تمويل يسدد رصيد الرهن العقاري الحالي الخاص بك مع عائدات من قرض جديد. يمكنك في كثير من الأحيان اختيار التمسك بمقرض الرهن العقاري الحالي الخاص بك عند إعادة التمويل أو اختيار واحدة جديدة تماما. ما إذا كان يمكنك تغيير الشركات يعتمد أيضًا على نوع إعادة التمويل. هناك ثلاثة أنواع رئيسية: إعادة تمويل مبسطة تقدم قرضًا سريعًا مؤهلاً وتقليل الحد الأدنى من الأوراق ؛ معدل وإعادة تمويل المدة ، المعروفين أيضًا باسم إعادة تمويل محدودة للنقد الخارجي ؛ والنقد خارج إعادة تمويل.
إعادة التمويل مع شركة جديدة للرهن العقاري
تابع عملية إعادة التمويل بنفس الطريقة التي تتبعها عند الشراء: تسوق على الأقل لشركتين أو ثلاث شركات عقارية للحصول على أسعار فائدة ورسوم وشعور بخدمتهم. يمكنك التأهيل المسبق مع الشركات ، مما يستلزم عملًا مكتبيًا أقل مقدماً وإجراء تحقيقات مالية ؛ أو يمكنك التقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة ، والتي تنطوي على مراجعة كاملة للائتمان والدخل والديون والأصول والتوظيف. بشكل عام ، يؤدي الحصول على موافقة مسبقة إلى أرقام أكثر دقة ولكنه يستغرق وقتًا أطول للمعالجة ومجهودًا أكبر من جانبك بدلاً من التأهيل المسبق.