جدول المحتويات:
في حين أن عملية الرهن قد تختلف اختلافًا طفيفًا من ولاية إلى أخرى ، خاصةً عندما يتعلق الأمر بعدد الأيام التي تستغرقها عملية الانتقال من خطوة إلى أخرى ، فإن المتطلبات القانونية لكيفية عمل المقرض يجب أن تكون موحدة إلى حد ما. إشعار الافتراضي هو إجراء حفظ الملفات الذي يبدأ الساعة على مدار الساعة. ما لم يقوم المقترض بعمل شاق لتغيير المعادلة ، فسيتم بيع المنزل بالمزاد في مرحلة ما في المستقبل قد تختلف من 90 يومًا إلى سنة أو أكثر.
الايداع
تبدأ عملية حبس الرهن عندما يقرر المقرض تقديم إشعار بالتقصير ضد المقترض لمدفوعات الرهن العقاري الفائتة. تشترط بعض الولايات تقديم الإشعار فقط في مكتب تسجيل المقاطعة المحلي ، بينما تحدد دول أخرى أنه يجب أن يكون دعوى فعلية يتم التعامل معها من خلال المحاكم. بغض النظر ، سوف تتكشف الأحداث اللاحقة بطريقة مماثلة. بمجرد تقديم إشعار التقصير وإخطار مالك المنزل بشكل صحيح ، فكر في أن الرهن قد بدأ رسميًا.
إطار زمني
من الصعب تحديد متى سيتم تقديم إشعار بالتقصير. وهو يختلف من المقرض إلى المقرض. الشركات المختلفة لديها مبادئ توجيهية داخلية مختلفة. إذا فاتتك دفعة ، فسوف يلاحظون ذلك. يغيب عن اثنين أو ثلاثة ومن المؤكد أنه سيتم تقديم الإشعار قريبًا. نظرًا لأن اللوائح تشترط أن يتم إخطارك كتابيًا وبواسطة علامة منشورة على العشب الخاص بالعقار ، فهناك فرصة ضئيلة لأنك لن تكون على دراية بالإجراء.
خيارات
في عداد المفقودين أو حتى مجرد التأخر في سداد الرهن العقاري واحد سوف تلحق ضررا كبيرا لتقرير الائتمان الخاصة بك. من مصلحتك أن تفعل كل ما تستطيع لتجنب ذلك. إشعار التقصير ، ومع ذلك ، لا يعني بالضرورة أن مزاد الرهن هو صفقة منتهية. يفضل المقرض عليك تعويض جميع المدفوعات المتأخرة والرسوم المتأخرة بدلاً من المرور مع الرهن. حبس الرهن تكلفة المال بالنسبة لهم. إذا كنت تقنعهم بأنك ستكون مخاطرة جيدة في المضي قدمًا ، فسيتم إلغاء إشعار الافتراضي.
الاتصالات
إن أسوأ شيء يمكنك القيام به ، إذا كان لديك أمل في البقاء في المنزل ، هو تجاهل إشعار التخلف عن السداد. التهرب من المكالمات الهاتفية للمقرض وتجاهل رسائلهم هو وسيلة منتفخة لخلق إرادة سيئة وعدم الثقة نحوك. تواصل معهم وقد تجد خيارًا للحبس. يعد تعديل القرض أو إضافة المبلغ المستحق الماضي إلى نهاية القرض وزيادة مدفوعاتك لتعويض العجز من الاقتراحات التي قد تطرحها. ليس هناك ما يضمن أنهم سيوافقون ، لكن الاحتمالات أعلى بكثير إذا لم تكن غريباً عليهم.