جدول المحتويات:
ترعى الإدارة الفيدرالية للإسكان في الولايات المتحدة برنامجًا لملكية المنازل من خلال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية أو HUD. هود المنازل تصبح متاحة للبيع في الحالات التي يكون فيها صاحب المنزل التخلف عن سداد الرهن العقاري. HomePath موجود كبرنامج تمويل عقاري يمكّن مشتري المنازل من الاستفادة من قوائم HUD المتاحة للمنزل.
هود هومز
تعمل الإدارة الفيدرالية للإسكان ، أو إدارة الإسكان الفدرالية ، من خلال وكالات الإسكان المحلية والولائية لتزويد مشتري المنازل بأسعار فائدة ميسورة. يمكن أن المقرضين الذين يتعاقدون مع قروض إدارة الإسكان الفدرالية تقديم قروض الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية لمشتري المنازل المحتملين. الحكومة الاتحادية تؤمن قروض الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، مما يعني أن المقرضين مضمونون الدفع في حالة حبس الرهن. يمكّن هذا الترتيب المقرضين من تقديم معدلات قروض ميسورة أكثر مقارنةً بالقروض التقليدية. في الواقع ، شروط قروض الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية تميز المنازل هود ضمن برنامج الرهن العقاري HomePath.
HomePath برنامج الرهن العقاري
يوفر برنامج HomePath للرهن العقاري وسيلة لمشتري المنازل والمستثمرين لشراء منزل HUD ، أو عقار للرهن يتم تمويله من خلال قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يقدم البرنامج أسعارًا خاصة لمنازل HUD ، كما يقدم مساعدة قرض في الحالات التي تكون فيها العقارات في حاجة إلى التجديد. الرهن العقاري HomePath Renovation يجمع بين تكاليف التجديد وتكلفة العقار في قرض عقاري واحد. يتم تقديم تمويل HomePath من خلال المقرضين الذين يتعاقدون مع البرنامج. بموجب البرنامج ، لا يتطلب المقرضون تقييم الممتلكات أو التأمين على الرهن العقاري ، مما يساعد على تقليل التكاليف الإجمالية التي تنطوي عليها عملية بيع الممتلكات.
تمويل
تختلف متطلبات التمويل لمنازل HUD بدون تمويل HomePath مقابل منازل HUD بتمويل HomePath من حيث نوع القرض المستخدم لتمويل عملية الشراء. يُسمح بتمويل قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية في كلتا الحالتين ، ولكن مع بعض الشروط المرفقة. عندما يتعلق الأمر قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يجب على المشترين شراء التأمين على الرهن العقاري. يعمل تأمين الرهن العقاري كضمانة فدرالية بأن يتم سداد قيمة العقار في حالة حبس الرهن. لا تتطلب قروض الرهن العقاري من HomePath من المشترين شراء التأمين على الرهن العقاري طالما أن تمويل الرهن العقاري ليس من خلال قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يحدد تمويل HomePath أيضًا متطلبات انخفاض الدفعة المقدمة بنسبة 3 بالمائة مقارنة بنسبة 3 1/2 بالمائة المطلوبة للحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. في حالة تمويل تجديد HomePath ، يمكن للمشترين تمويل ما يصل إلى 35 في المائة من القيمة الفعلية للعقار بمجرد إجراء التجديدات.
خيارات الشراء
تعمل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة على تعزيز ملكية المنازل ، أولاً وقبل كل شيء. نتيجة لذلك ، يجب على الأشخاص المهتمين بشراء منزل HUD استخدام العقار كسكن أساسي لمدة لا تقل عن سنة واحدة. وفقًا لشروط البيع ، يمكن للمشترين تحمل رهن قروض إدارة الإسكان الفدرالية الأصلي على العقار أو قد يتعين عليهم تقديم تمويل جديد كليًا. يختلف برنامج HomePath فيما يتعلق بمتطلبات الملكية بالمقارنة مع مشتريات HUD. يتيح تمويل HomePath للمشتري شراء عقار كإقامة أساسية أو منزل ثان أو عقار استثماري.