كيفية قيمة استئجار الأراضي

يمكن أن يعني عقد إيجار الأرض ، الذي يسمى أيضًا التأجير الأرضي ، أشياء مختلفة. يمكن أن يكون استئجار الأراضي الزراعية لزراعة المحاصيل أو تربية الحيوانات. يمكن أن يعني ذلك أن شركة الهاتف الخليوي تقوم بتأجير مساحة والوصول في منتصف العقار لبرج الهاتف الخليوي. قد يعني ذلك قيام شركة ببناء وتملك مبنى مصنع ، ولكن فقط التأجير ، وعادة ما يكون طويل الأجل ، الأرض الواقعة أسفلها. مع كل اتفاقيات الإيجار المذكورة أعلاه ، يجب على المؤجر والمستأجر الاتفاق على قيمة عقد إيجار الأرض. يجب أن تكون مفيدة للطرفين.

خطوة

تحديد استخدام الأرض من قبل من يستأجرها. هل سيظل المالك يستخدم الأرض؟ ما هي القيمة للشخص الذي يحتاج إلى استئجار العقار؟ هل سيتم تقليل استخدام المالك. دعنا نستخدم مثال طاحونة هوائية لتوليد الطاقة. هل الموقع عبارة عن تل بالقرب من الوادي وهو المكان الوحيد لمزرعة الرياح؟ أم أن الموقع عبارة عن مزرعة مسطحة في مروج عاصفة حيث يمكن لشركة التأجير تحديد موقعها في أي من العشرات من المزارع القريبة بدلاً من ذلك؟ فكر فيما إذا كانت الطاحونة ستؤثر سلبًا على الزراعة. أيضا ، تذكر مدة عقد الإيجار. إذا استمر عقد الإيجار 20 عامًا وترغب في تقسيمه وبيعه في 10 ، فهل ستتمكن من ذلك؟ يخضع المشتري الجديد لأية اتفاقيات تأجير سارية.

خطوة

النظر في التأثير على استخدامك الحالي للأرض. في حالة مزرعة الرياح ، هل سيؤدي الوصول إلى طرق الصيانة إلى تغيير تدفق الري؟ هل تقلص سبل الوصول للوصول إلى مساحة الأرض التي يمكن أن تزرعها؟ تأكد من أن التعويض أكبر من الإزعاج أو الخسارة في الدخل من الاستخدام اللازم لحامل التأجير.

خطوة

التفاوض ووضع العقد الذي يمثل الشروط الكاملة للعقد. قم بتضمين المدة الزمنية التي سيتم خلالها تشغيل عقد الإيجار وخيارات التجديد واللجوء لكسر عقد الإيجار وما إلى ذلك. توضيح الاستخدام المعقول والقيود اللازمة. يجب على المحامي المتخصص في عقود التأجير الأرضية مراجعة الأوراق. يتم تمثيله بواسطة خبير آخر غير الشركة التي تقوم بتأجير العقار. خذ نظرة طويلة لما سيكون استخدامك للعقار بعد عقد الإيجار وكذلك خلال. قيمة أي قيود وفقدان الدخل من عقد الإيجار.