جدول المحتويات:
كجزء من الاتفاق النهائي لشراء الأرض ، يتم الانتهاء من خطاب النوايا الذي يجمع النقاط الرئيسية في اتفاقية الشراء. على الرغم من عدم وجود نموذج محدد ينبغي أن تتخذه الرسالة ، يمكنك ذكر "خطاب النوايا - الاستحواذ على الأراضي" في الجزء العلوي في رسائل الكتلة ، وتاريخ وعنوان الخطاب إلى الطرف الذي تسعى إلى الاتفاق معه ، وتسليط الضوء و / أو تعداده المصطلحات الأساسية بالخط العريض في الرسالة.
خطوة
حدد النقاط الرئيسية وشروط خطاب النوايا. حدد من هو البائع والمشتري. صف العقار المعني ، بما في ذلك عنوانه ، وتكوين الطرود وأي حقوق للمياه المعدنية والعقارات المؤجرة المرتبطة بالأرض المراد شراؤها. تحديد سعر الشراء وعندما يتم دفعه. اذكر حالة الأرض المراد نقلها ، مثل "كما هي". لاحظ أي ودائع نقدية جادة يتم دفعها وكيفية تطبيقها على سعر الشراء عند الإغلاق. حدد تاريخ الإغلاق والتكاليف والسماسرة.
خطوة
حدد إجراءات العناية الواجبة مثل فترات التفتيش ، والتي يُسمح خلالها للمشتري بإجراء عمليات تفتيش روتينية للأرض خلال فترة زمنية محددة ، مثل 90 يومًا. اذكر كيف يمكن للمشتري إنهاء اتفاقية الشراء خلال فترة التفتيش دون غرامة ويحق له استرداد كامل الأموال الجادة. قم بتغطية القضايا ذات الصلة ، مثل مسؤولية البائع عند تنفيذ اتفاقية الشراء ، لتقديم دراسات المواد والتقارير والاختبارات والتحليلات إلى المشتري.
خطوة
مناقشة اتفاقية الشراء المعلقة. عيّن أنه عند إتمام خطاب النوايا ، يجب على المشتري أو البائع إنشاء اتفاقية الشراء ، والتي تهدف إلى توسيع نطاق أحكام خطاب النوايا. اذكر أن خطاب النوايا لا يشكل الشروط والأحكام الكاملة لاتفاق الشراء النهائي ، ويصبح هذا الأخير ساري المفعول عند التنفيذ المتبادل للاتفاقية.
خطوة
لاحظ ما إذا كان خطاب النية ملزمًا ، سواء في القسم الخاص باتفاقية الشراء أو في نهاية الرسالة. حدد أجزاء الخطاب التي ستكون ملزمة ، أو أعلن أن الخطاب لن يكون ملزماً حتى يتم تنفيذ اتفاقية شراء وتسليمها إلى الطرفين. حدد المدى الذي سيتم به تطبيق شروط خطاب النوايا على اتفاقية الشراء ، وما إذا كان الأخير سيحل محل خطاب النوايا. التأكيد على أن الخطاب لا يمثل التزامًا قانونيًا ويجوز لأي من الطرفين إنهاء المفاوضات لأي سبب أو بدون سبب - وإلا فإن الرسالة نفسها ستنتهي بحلول تاريخ محدد.
خطوة
اذكر أنه إذا كانت الأحكام المذكورة أعلاه مقبولة لدى الطرف الآخر ، فيجب على هذا الطرف توقيع وتوقيع خطاب النوايا وإعادته إلى الموقعين أدناه - أنت - في غضون خمسة أو عدد معين من أيام العمل. لاحظ أن خطاب النوايا سوف ينتهي إذا لم يتم توقيعه و / أو استلامه خلال ذلك الوقت. قم بتوقيع وتاريخ المستند وإتاحة مساحة للطرف الآخر للقيام بنفس الشيء.