جدول المحتويات:
خطوة
الحصول على معلومات المبيعات الحالية من الأراضي القابلة للمقارنة إلى العقار ذي الأهمية. تشتمل أفضل مصادر FMV والمبيعات المماثلة على أحدث سجلات المبيعات في محكمة المقاطعة أو المقاطعة أو سجلات الضرائب الحالية والتقييمات على العقارات المماثلة. وتشمل الموارد الإضافية مبيعات العقارات القابلة للمقارنة في المناطق العقارية المجاورة والمجاورة. في معظم الحالات ، يتم استخدام المبيعات الحالية في حي معين أو تقسيم أو مقاطعة أو حي أرض بشكل حصري تقريبًا من قبل بعض أصحاب العقارات لتحديد القيمة السوقية العادلة. العديد من التقييمات الضريبية ليست انعكاسات حالية أو دقيقة لسوق المبيعات الفعلي. بموجب القانون ، ينبغي تحديث هذه التقييمات بانتظام ، لكن في بعض الأحيان لا يتم تحديثها. تراوحت FMV في المقاطعات والأراضي في بعض الحالات بين 80 و 120 في المائة من قيم البيع الفعلية.
أفضل المصادر للحصول على مبيعات شركات والقيمة السوقية العادلة
خطوة
جمع المعلومات عن خمسة إلى 10 خصائص قابلة للمقارنة في المنطقة. تم جمع ما يصل إلى 20 إلى 50 شخصًا في اتخاذ قرارات بشأن قيمة الأراضي عندما يتعلق الأمر بمبالغ كبيرة من المال. تحديد تقريبي FMV أو القيمة السوقية للبيع الفعلي للقدم المربع ، متر ، أو التكلفة لكل فدان من هذه الخصائص. حدد ما إذا كانت الأرض المعروضة قد انتهت أم لا أو ضمن النطاق السعري للأرض موضع الاهتمام. لاحظ أيضًا أوجه التشابه والاختلاف في الخصائص مثل وجود الأخشاب وموارد المياه ووضع الأرض والمناظر الطبيعية الخلابة وتقييد المناطق أو قيود العهد. قد يكون للخصائص ذات الحجم المماثل قيم متواضعة أو متباينة بشكل كبير بناءً على العوامل السابقة. قد تؤثر العوامل الأخرى التي قد لا تكون واضحة على الفور في قيمة العقار وسعره ، مثل مشاريع الطرق السريعة المقترحة أو التقسيم الفرعي أو تطوير مراكز التسوق أو الشراء المحتمل للعقار من قبل الحكومات المحلية أو الحكومية أو الفيدرالية لبناء منشآت مثل المدارس والمستشفيات أو مباني إدارية.
خطوة
اختر نهج السوق في تحديد قيمة الأرض من خلال النظر في المبيعات المماثلة خلال فترة زمنية ضيقة من شهرين إلى ستة أشهر. في بعض الحالات ، عندما تكون المبيعات قليلة أو متقطعة ، يمكن اختيار فترة مبيعات تتراوح من 12 إلى 24 شهرًا. قد تحدث تحولات كبيرة في السوق خلال فترة أشهر قليلة ، لذلك من الأفضل أن تتوفر أحدث بيانات المبيعات. يتم تشجيع استخدام وكيل عقاري ، أو محام ، أو كليهما ، لمعظم المعاملات العقارية تقريبا.