ما هو الرهن العقاري المنقح؟

الرهن العقاري المعدل ، والمعروف أيضًا باسم الرهن العقاري المعدل ، هو الرهن العقاري الذي تم تغيير مدة صلاحيته من خلال تعديل قانوني على قرض المنزل الموجود مسبقًا. في حين أن بعض مالكي المنازل سيختارون إعادة تمويل قروضهم بالكامل ، يفضل البعض الآخر إبرام اتفاق مع المقرضين لمراجعة الوثيقة فقط. التعديلات شائعة نسبيًا ويمكن أن تسمح لكل من المقترض والمقرض بالتوصل إلى شروط مفيدة مالياً.

معالجة

سيتم مراجعة الرهن العقاري عندما يقترب المقرض أو المقترض من قرض المنزل من الطرف الآخر حول إمكانية تغيير شروط العقد. عادة ، هو المقترض الذي سوف يقترب من المقرض حول التعديل. سيعمل الجانبان على وضع شروط يتفق عليها الطرفان ، وبعد ذلك سيتم وضع تعديل على وثيقة الرهن العقاري الحالية. بمجرد توقيع الطرفين ، يتم تعديل الرهن العقاري.

الاستخدامات

غالبًا ما تتم مراجعة الرهون عندما يكون المقترض معرضًا لخطر عدم الوفاء بشروط العقد. في بعض الأحيان ، قد يجد المقترض أنها غير قادرة على سداد مدفوعاتها الشهرية. على سبيل المثال ، ربما تكون قد شهدت انخفاضًا في دخلها ، أو في ظل معدل رهن قابل للتعديل ، كان من الممكن أن ترتفع أسعار الفائدة السائدة. عن طريق تعديل شروط الرهن العقاري ، المقترض قادر على البقاء في منزلها والمقرض ليس من الضروري أن حبس الرهن.

التعديل مقابل إعادة التمويل

الميزة الرئيسية لتعديل قرض على إعادة التمويل هو حساب. عندما يقوم شخص ما بإعادة تمويل الرهن العقاري ، فإنه يمر بنفس العملية التي قام بها عندما أخذ قرض المنزل الأصلي ، مع العديد من النفقات نفسها. هذه العملية يمكن أن تكون مكلفة وتستغرق وقتا طويلا. على النقيض من ذلك ، في حين قد يضطر شخص ما إلى دفع رسوم قانونية لإجراء مراجعة ، فإن عملية التعديل تكون عمومًا أبسط وأقل تكلفة.

الاعتبارات

تكمن الصعوبة الرئيسية في تعديل الرهن في أنه ، على عكس إعادة التمويل ، لا يمكن لأي شخص تعديل رهنه العقاري إلا مع المقرض الحالي. إذا لم يرغب المقرض أو المقترض في تعديل العقد أو لم يتمكن الطرفان من الوصول إلى الشروط ، فلا يمكن إجراء المراجعة. في بعض الأحيان ، سيجد المقترض نفسه غير قادر على إعادة التمويل - غالبًا بسبب درجة الائتمان الضعيفة - وسيضطر إلى حبس الرهن عندما لا يقوم المقرض بتعديل عقده.