جدول المحتويات:
غالبًا ما يتم تطبيق مصطلح "العودة إلى الوطن" عن طريق الخطأ على العملية القانونية للإعلان في بيان مكتوب تم الإدلاء به تحت القسم بأنه تم تحديد منزل أو عقار معين والمطالبة به كمكان إقامة رئيسي للفرد أو الأسرة. توجد قوانين لحماية المنازل في العديد من الولايات لحماية أصحاب المنازل ، وتوجد اعتبارات خاصة لأصحاب المنازل في كاليفورنيا.
قوانين حماية المنازل
قوانين حماية المساكن تحمي أصحاب المنازل من الدائنين الذين يبيعون منازلهم بالقوة. عادة ، إذا كان صاحب المنزل مدينًا بمبلغ كبير من الديون غير المضمونة وغير قادر على الدفع ، فيمكن للدائن الحصول على حكم لفرض بيع أصول المدين ، بما في ذلك المنزل من أجل تحصيل المدفوعات.
مستويات الإعفاء
إعفاء المنزل لا يحمي المبلغ الإجمالي لأصحاب المنزل ، لكنه يحمي مبلغًا معينًا وفقًا لحالة صاحب المنزل. يمكن أن يختلف مقدار إعفاء المنزل وفقًا للحالة وقد يتغير من وقت لآخر. في ولاية كاليفورنيا ، يكون المبلغ الأولي لإعفاء المنزل هو 50،000 دولار للشخص الواحد. يزيد إجمالي مبلغ الإعفاء إلى 75000 دولار للزوجين و 150.000 دولار للشخص المعاق ، والأفراد الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا أو الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا والذين يبلغ دخلهم الإجمالي 15000 دولار أو أقل سنويًا لكل فرد و 20.000 دولار لكل زوجين.
الحصول على العزبة
حماية المنازل هي تلقائية في كاليفورنيا لجميع مالكي المنازل. يتم تطبيق الإعفاء التلقائي عند الحد الأدنى من 50000 دولار لأي شخص يملك الممتلكات. حتى إذا كان بيع المنزل مجبراً على عدم سداد ديون غير مضمونة ، فإن صاحب المنزل مضمون الحماية لما يصل إلى 50،000 دولار من حقوق ملكية المنزل. إذا تم بيع المنزل بكامل قيمته مع ربح قدره 100000 دولار ، يُسمح لصاحب المنزل بالحفاظ على ما لا يقل عن 50000 دولار وسوف يذهب الباقي لسداد الديون غير المضمونة.
تقديم العزبة
للحصول على مزيد من الحماية للعائلة والتي تبلغ 75000 دولار أو 150.000 دولار بحد أقصى المتاح ، يتعين على صاحب المنزل تقديم ملف منزله إلى مكتب مسجل المقاطعة. تقدم شركات تقديم طلبات Homestead هذه الخدمة مقابل رسوم ، أو يمكن لصاحب المنزل طلب نماذج طلبات الإقامة المناسبة وملف الأوراق بشكل مستقل.
تقديم الدقة
قد يفشل تطبيق العزبة المقدمة بشكل غير صحيح في حماية صاحب المنزل في حالة البيع غير الطوعي. من السهل العثور على المساعدة القانونية وسيساعد في ضمان تقديم مكان الإقامة بشكل صحيح وإظهار اسم المالك ، وبيان يعلن عن المنزل ، ووصف للممتلكات والتوقيعات مع ختم كاتب العدل.