كيفية حساب عقد الفعل

تعد عقود العمل بمثابة طرق شائعة للمشترين لشراء - والبائعين لبيع - الممتلكات دون الحاجة لمقرض الرهن العقاري. في الواقع ، يوافق البائع على أن يكون المقرض لهذه الصفقة. يتم استخدام عقد العمل في جميع الولايات الخمسين ، ولكن في بعض الأحيان تسمى "عقود الأراضي" أو "عقود التقسيط". إنها طرق شائعة إلى حد ما للأشخاص الذين لديهم تاريخ ائتماني ضئيل (على سبيل المثال ، الشباب) أو الأشخاص ذوو الدخل الجيد ولكنهم يتمتعون بتصنيفات ائتمانية ضعيفة حتى يتمكنوا من شراء العقارات التي لا يمكنهم الحصول على رهن عقاري تقليدي.

آلة حاسبة ضرورية لحساب عقد مدفوعات الفعل.

خطوة

قسّم النسبة المئوية السنوية من الفائدة (بالشكل العشري) لعقد الفعل على 12. على سبيل المثال ، إذا كان معدل الفائدة السنوي هو سبعة بالمائة ، قسّم 0.07 على 12 (والذي يساوي في هذا المثال.00583). هذا يعطيك نسبة الفائدة الشهرية.

خطوة

اضرب عدد سنوات عقد قرض العقد بواقع 12. على سبيل المثال ، بالنسبة لعقد مدته 30 عامًا للعقد ، اضرب 30 في 12 (أي ما يعادل 360 ، أو عدد مدفوعات الدفعة التي ستدفعها على مدى فترة العقد).

خطوة

استبدل الأرقام التي قمت بحسابها في الخطوتين 1 و 2 في الصيغة التالية: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. في هذه الصيغة ، "a" هي مبلغ الدفعة الشهرية ، و "P" هي مبلغ القرض ، و "r" هي النسبة المئوية للفائدة الشهرية و "Y" هي عدد المدفوعات على مدى مدة عقد الفعل. في مثال عقد مدته 30 عامًا بفائدة سنوية تبلغ سبعة بالمائة على قرض بقيمة 100،000 دولار ، ستصبح الصيغة كما يلي: a = 100،000 $ (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.

خطوة

احسب الصيغة باستخدام حاسبة لتحديد "a" أو مبلغ الدفعة الشهرية. في المثال أعلاه ، تبلغ الدفعة الشهرية 655.30 دولارًا.