ما هي العملية العقارية بعد توقيع العقد؟

تم توقيع اتفاقية البيع الخاصة بك ومنزلك رسميًا بموجب عقد. الآن حان الوقت لتلبية جميع شروط العقد الخاص بك. البائع لديه القليل نسبيا للقيام به في هذه المرحلة. من ناحية أخرى ، فإن المشتري ووكيلها سيكونان مشغولين للغاية خلال الأسابيع الستة إلى الثمانية القادمة أثناء العمل على الإغلاق.

الوقت بين توقيع العقد وإغلاق البيع هو وقت مزدحم للمشترين ووكلائهم العقاريين.

عمليات التفتيش

إذا تم اختيار المشتري في العقد لفحص المنزل ، سيتم طلب عمليات التفتيش بعد فترة وجيزة من توقيع العقد. سوف يقوم المفتش بفحص بنية المبنى وتحديد ما إذا كانت أنظمة المنزل - الكهربائية والسباكة والتدفئة / التبريد - تعمل بشكل صحيح أم لا. وقال انه سوف نبحث أيضا عن علامات سوء الصرف. يمكن أيضًا إجراء اختبارات جودة الماء والهواء ، وقد يبحث المفتش أيضًا عن علامات النمل الأبيض.

إذا أظهرت عمليات التفتيش أن هناك حاجة إلى إجراء إصلاحات ، فإن المشتري والبائع سيتفاوض على حل. قد يوافق المشتري على قبول المنزل كما هو ، على سبيل المثال ، أو قد يوافق البائع على القيام ببعض أو كل الإصلاحات أو تخفيض سعر البيع بحيث يمكن للمشتري إجراء الإصلاحات في وقت لاحق ، بعد الإغلاق.

تطبيقات الرهن العقاري

يجب على المشتري التقدم بطلب للحصول على تمويل خلال الفترة الزمنية المحددة في عقد البيع. من أسبوع إلى أسبوعين أمر شائع. في وقت سابق يتم تقديم الطلب ، كان ذلك أفضل. وبهذه الطريقة ، إذا كان المقرض يطلب مستندات إضافية في وقت لاحق من عملية الاكتتاب ، فمن المرجح أن يكون لدى المشتري وقت لتقديمه قبل وقت طويل من الإغلاق.

عنوان العمل

ستقوم الشركة المشترية للملكية بالتحقيق في سلسلة ملكية المنزل لتحديد ما إذا كان الطرف الآخر لديه أي مطالبة بالعقار أم لا. إذا كان لدى طرف آخر مطالبة ، فستعمل شركة العنوان لمسح العنوان. ومع ذلك ، فإن الضمان الوحيد لعنوان واضح هو التأمين على الملكية. إذا كان المشتري يقترض أموالًا لتمويل عملية الشراء ، فستطلب الجهة المقرضة لها طلب تأمين على الملكية نيابة عنه.

الشركة العنوان قد تجري أيضا إغلاق. إذا كان الأمر كذلك ، فسوف يعمل وكيل الملكية مع الوكلاء العقاريين للمشتري والبائع ومستشار الرهن العقاري لجمع المعلومات التي يحتاجها لإعداد المستندات الختامية وتوزيع الأموال من البيع.

تأمين لأصحاب المنازل

إذا كان المشتري يمول عملية شراء المنزل ، فسوف يطلب المقرض له الحصول على تأمين مالك المنزل ، الذي يشار إليه أحيانًا باسم التأمين ضد المخاطر ، من أجل حماية استثماراته. على الرغم من أن المشتري غير مسؤول عن تأمين المنزل حتى الإغلاق ، إلا أنه من الحكمة بدء التسوق لسياسة مبكرة ، حيث إن العديد من عقود البيع مشروطة بأن يكون المنزل غير قابل للتأمين. إذا كانت حالة المنزل تجعله غير قابل للتأمين ، فمن الأفضل أن تعرف عاجلاً وليس آجلاً.

إغلاق

يحدث نقل الملكية من البائع إلى المشتري عند الإغلاق. يتم جدولة الإغلاق بمجرد الوفاء بجميع شروط اتفاقية البيع وجميع شروط التمويل. عندما تصل الأطراف إلى الختام ، لا يزال البائع يملك المنزل. عندما يغادر الطرفان الإغلاق ، يمتلك المشتري ذلك.