جدول المحتويات:
يمكن امتلاك منزل تسفر لك الإعفاءات الضريبية. للاستفادة من ذلك ، يجب أن تقوم بتصنيف خصوماتك بدلاً من أخذ خصم قياسي مقدم من خدمة الإيرادات الداخلية. يمكنك المطالبة بهذه والخصومات الأخرى المفصلة في الجدول "أ" من النموذج 1040.
مصلحة الرهن العقاري
الفائدة على قرض لمنزلك الأساسي ومنزل ثانٍ قابلة للخصم. المنازل المبنية بالعصا ، والمنازل المصنعة ، والقوارب ، والوحدات السكنية ، ومقطورات المنازل ، تعتبر منازل. إذا استخدمت الرهن العقاري لشراء أو بناء أو تحسين المنزل ، فيمكنك شطب الفائدة بمبلغ يصل إلى 1 مليون دولار أو 500000 دولار إذا تزوجت بشكل منفصل. بالنسبة للرهن الذي يستخدم لأغراض أخرى ، مثل دمج بطاقات الائتمان أو شراء سيارة ، فإن الحد الأقصى للقرض الذي تستند إليه مصلحتك هو 100000 دولار أو 50000 دولار إذا تزوجت بشكل منفصل. ينبغي على المقرض الخاص بك إصدار نموذج 1098 يبلغ عن فوائد رهنك إذا دفعت أكثر من 600 دولار من الفائدة أو النقاط.
نقاط
النقاط هي الرسوم التي تواجهها لتسجيل قرض. في بعض الأحيان ، يطلق عليهم رسوم إنشاء القرض أو تكاليف الحصول على سعر فائدة أقل. يمكنك شطبها في السنة التي تدفعها لهم ، عادة عند إغلاق القرض ، إذا كان القرض مخصصًا لشراء أو بناء أو تحسين المسكن وتم تأمين القرض من قبل منزلك الرئيسي. بخلاف ذلك ، تتعامل مصلحة الإيرادات الداخلية مع النقاط ، بما في ذلك النقاط التي تتم إعادة تمويلها ، كفوائد مدفوعة مقدمًا يتعين عليك خصمها من أجزاء على مدى عمر القرض. رسوم التقييم ، وإعداد مستندات الرهن العقاري وكاتب العدل هي أمثلة على الخدمات المرتبطة بالقروض والتي لا تعتبر فائدة قابلة للخصم. يمكنك العثور على نقاطك في النموذج 1098 ، إذا كان مجموع نقاطك وفوائد الرهن العقاري 600 دولار على الأقل.
أقساط التأمين على الرهن العقاري
عندما لا تخفض 20 في المائة على الأقل من السعر ، سيطلب المقرض الخاص بك عادة تأمين الرهن العقاري لتغطية خسائره في حالة تخلفك عن سداد القرض. يمكنك خصم الأقساط التي دفعتها في عام 2014 للتأمين على الرهن العقاري إذا كنت قد حصلت عليها في عام 2007 أو في وقت لاحق ، وكان المنزل يؤمن القرض. لا يمتد هذا الخصم إلى الأقساط المدفوعة بعد عام 2014. فقط القروض المستخدمة لاقتناء أو بناء أو تحسين المنزل مؤهلة لهذا الاستراحة.
الضرائب العقارية
يمكن أن تسفر فاتورة ضريبة الممتلكات عن تخفيف الضرائب الفيدرالية. يتم تقييم ضرائب الممتلكات ، وتسمى أيضًا ضرائب القيمة ، من قبل الحكومات المحلية على قيمة منزلك. يمكنك خصم هذه الضرائب ، طالما أن معدل الضريبة موحد لجميع العقارات في البلدية أو المقاطعة أو الرعية. لا تعتبر التقييمات المتعلقة بخصائص معينة ، مثل دفع الأرصفة أو المجاري أو أي تحسينات أخرى عليها ، ضرائب قابلة للخصم. يمكنك إضافة هذه التقييمات إلى تكلفة منزلك في تحديد المكاسب ، وبالتالي ، الضريبة الناتجة عن بيع منزلك.
ضرائب المبيعات
يجب عليك الاختيار بين خصم ضرائب الدخل المحلية وضرائب المبيعات. إذا اخترت ضرائب المبيعات ، يمكنك حساب ضرائب المبيعات العامة التي تدفعها لشراء منزل ، بما في ذلك المنزل المصنّع أو المحمول أو المعياري ؛ ومواد للتجديدات الرئيسية أو الإضافات. يعامل مصلحة الضرائب ضرائب المبيعات التي يدفعها المقاولون كما لو كنت قد دفعتها ، طالما ينص العقد على أن المقاول يمكن أن يتصرف نيابة عنك ويجب أن يتبع توجيهاتك بشأن المشتريات. لا يتم خصم الضرائب المفروضة على نقل الممتلكات العقارية ، والتي يشار إليها أحيانًا باسم الضرائب غير المباشرة العقارية.