جدول المحتويات:
عقد الأرض هو بديل للرهن العقاري التقليدي. بدلاً من الحصول على قرض من أحد المقرضين المؤسسيين ، يمول المشتري المنزل مباشرةً من البائع. ومن المعروف عقد الأرض أيضا باسم عقد الفعل. يتفق البائع والمشتري على سعر الفائدة ومدفوعات الدفعة ، والتي تكون عمومًا أعلى من الأسعار والمدفوعات المقدمة من المقرضين التقليديين وقد تخضع لقيود قانونية. عادةً لا يمكن للمشترين الذين يختارون عقود الأراضي الحصول على تمويل منتظم بسبب سوء الائتمان ، وبالتالي ارتفاع أسعار الفائدة المفروضة على عقد الأرض. حساب أسعار الفائدة على عقد الأرض يتطلب مهارات الرياضيات الأساسية.
أساسيات سعر الفائدة لعقد الأرض
المدفوعات الشهرية تتكون من المالك و فائدة. يتفق البائع والمشتري على سعر الفائدة عند إبرام اتفاقية التقسيط. يحافظ البائع على الفائدة ، فكلما ارتفع سعر الفائدة ، زاد الجزء من المدفوعات الشهرية التي يقوم بها البائع. يذهب ما تبقى من الدفعة الشهرية نحو سداد الرصيد الرئيسي على القرض الممول من البائع.
كى تمنع الإقراض المفترس الممارسات ، وبعض الدول تحد من سعر الفائدة على عقود الأراضي. على سبيل المثال ، يسمح قانون فيرمونت للبائع بفرض رسوم تصل إلى 18 في المائة على عقد أرض عقارية ، بينما يحد ميشيغان سعر الفائدة إلى 11 في المائة.
توصيل الأرقام
اضرب سعر الفائدة بالرصيد الرئيسي المستحق. ثم قسّم على عدد الأقساط التي تم إجراؤها على مدار السنة - عادة 12 قسط شهري. والنتيجة هي مقدار الاهتمام الذي تدين به للبائع لمدة شهر معين.
على سبيل المثال ، قرض مائة ألف دولار مع معدل فائدة 8 في المائة له دفعة مبدئية قدرها 666.67 دولار.
- $100,000 *.08 = $8,000
- $8,000/12 = $666.67
ينخفض الرصيد الرئيسي بعد كل دفعة ، مما يقلل من مدفوعات الفائدة اللاحقة. لذلك ، يتلقى البائع جزءًا أصغر من إجمالي الدفع الشهري شهرًا بعد شهر ، ويتجه المزيد من الدفع إلى تخفيض الرصيد الرئيسي.
الأرقام المطلوبة لاستخدام حاسبة على الإنترنت
على الرغم من أن عقد الأرض قد يستمر بضع سنوات فقط ، إلا أن القرض قد يكون المطفأة ، أو انتشرت ، على مدى فترة أطول ، مثل 30 سنة. إن إطفاء قرض القسط على مدى فترة أطول يساعد على إبقاء المدفوعات الشهرية منخفضة نسبياً ويمكن التحكم فيها.
يمكنك أيضًا استخدام حاسبة الاستهلاك - المحمولة أو عبر الإنترنت - لحساب الفائدة على عقد الأرض. تحتاج إلى:
- سعر الفائدة
- فترة الإطفاء
- الرصيد الرئيسي
الرصيد الرئيسي الأولي هو الفرق بين سعر الشراء وأي دفعة أولى. غالبًا ما يطلب من المشترين في عقد الأرض وضع ما بين 10 إلى 20 في المائة.