جدول المحتويات:

Anonim

عقد الأرض هو بديل للرهن العقاري التقليدي. بدلاً من الحصول على قرض من أحد المقرضين المؤسسيين ، يمول المشتري المنزل مباشرةً من البائع. ومن المعروف عقد الأرض أيضا باسم عقد الفعل. يتفق البائع والمشتري على سعر الفائدة ومدفوعات الدفعة ، والتي تكون عمومًا أعلى من الأسعار والمدفوعات المقدمة من المقرضين التقليديين وقد تخضع لقيود قانونية. عادةً لا يمكن للمشترين الذين يختارون عقود الأراضي الحصول على تمويل منتظم بسبب سوء الائتمان ، وبالتالي ارتفاع أسعار الفائدة المفروضة على عقد الأرض. حساب أسعار الفائدة على عقد الأرض يتطلب مهارات الرياضيات الأساسية.

أساسيات سعر الفائدة لعقد الأرض

المدفوعات الشهرية تتكون من المالك و فائدة. يتفق البائع والمشتري على سعر الفائدة عند إبرام اتفاقية التقسيط. يحافظ البائع على الفائدة ، فكلما ارتفع سعر الفائدة ، زاد الجزء من المدفوعات الشهرية التي يقوم بها البائع. يذهب ما تبقى من الدفعة الشهرية نحو سداد الرصيد الرئيسي على القرض الممول من البائع.

كى تمنع الإقراض المفترس الممارسات ، وبعض الدول تحد من سعر الفائدة على عقود الأراضي. على سبيل المثال ، يسمح قانون فيرمونت للبائع بفرض رسوم تصل إلى 18 في المائة على عقد أرض عقارية ، بينما يحد ميشيغان سعر الفائدة إلى 11 في المائة.

توصيل الأرقام

اضرب سعر الفائدة بالرصيد الرئيسي المستحق. ثم قسّم على عدد الأقساط التي تم إجراؤها على مدار السنة - عادة 12 قسط شهري. والنتيجة هي مقدار الاهتمام الذي تدين به للبائع لمدة شهر معين.

على سبيل المثال ، قرض مائة ألف دولار مع معدل فائدة 8 في المائة له دفعة مبدئية قدرها 666.67 دولار.

  1. $100,000 *.08 = $8,000
  2. $8,000/12 = $666.67

ينخفض ​​الرصيد الرئيسي بعد كل دفعة ، مما يقلل من مدفوعات الفائدة اللاحقة. لذلك ، يتلقى البائع جزءًا أصغر من إجمالي الدفع الشهري شهرًا بعد شهر ، ويتجه المزيد من الدفع إلى تخفيض الرصيد الرئيسي.

الأرقام المطلوبة لاستخدام حاسبة على الإنترنت

على الرغم من أن عقد الأرض قد يستمر بضع سنوات فقط ، إلا أن القرض قد يكون المطفأة ، أو انتشرت ، على مدى فترة أطول ، مثل 30 سنة. إن إطفاء قرض القسط على مدى فترة أطول يساعد على إبقاء المدفوعات الشهرية منخفضة نسبياً ويمكن التحكم فيها.

يمكنك أيضًا استخدام حاسبة الاستهلاك - المحمولة أو عبر الإنترنت - لحساب الفائدة على عقد الأرض. تحتاج إلى:

  • سعر الفائدة
  • فترة الإطفاء
  • الرصيد الرئيسي

الرصيد الرئيسي الأولي هو الفرق بين سعر الشراء وأي دفعة أولى. غالبًا ما يطلب من المشترين في عقد الأرض وضع ما بين 10 إلى 20 في المائة.

موصى به اختيار المحرر