جدول المحتويات:
- دراسة قواعد ولوائح القرن الإفريقي
- محاولة العمل الأشياء خارج داخل القرن الإفريقي
- تقرر ما إذا كان لديك أسباب لمقاضاة
- رفع دعوى قضائية
بصفتك مالك عمارات أو منزل قيد التطوير المخطط له ، فإنك تصبح تلقائيًا عضوًا في جمعية مالكي المنازل التي تتيح لك مشاركة ملكية المناطق المشتركة. مجلس إدارة القرن الإفريقي يضع وينفذ قواعد ومسؤوليات المالكين. في حين أن مالكي المنازل يقدرون بشكل عام الحماية والمرافق التي تقدمها جمعية أصحاب المنازل ، إلا أن المالكين يعترضون أحيانًا على شيء قام به مجلس إدارة HOA - أو لم يفعل. إذا قررت القتال ، فقد تحتاج إلى تعيين محام للمساعدة في كسب معركتك.
دراسة قواعد ولوائح القرن الإفريقي
عندما اشتريت منزلك ، فربما تلقيت مستندًا يسمى العهود والشروط والقيود ، أو CC & Rs ، التي توضح حقوقك كمالك للمنزل. بالإضافة إلى ذلك ، يعقد مجلس إدارة HOA اجتماعات منتظمة يصوت خلالها على التغييرات في القواعد. ادرس صكك الرئيسي ، CC & Rs الخاصة بك وتغييرات القاعدة للتحقق من وجود لوائح تتعلق بمشكلتك الخاصة. إذا لم تكن هناك لوائح محددة تتناول مشكلتك ، فيمكنك الادعاء بأن بعض إجراءات القرن الإفريقي تعسفية. سواء كنت تتجادل حول تقييم جديد ، أو غرامة ، أو تغييرات على القواعد ، يجب توضيح خياراتك لتحدي لوحة HOA في مكان ما في CC & Rs. احتفظ بسجلات شاملة لبحثك لتوثيق حجتك.
محاولة العمل الأشياء خارج داخل القرن الإفريقي
ابدأ معركتك بالكتابة على لوحة HOA التي تحدد شكواك وتقديم مستنداتك. يمكنك المساعدة من خلال اقتراح حلول للمشكلة. قد تسمح قواعد قانون الإفلاس (HOA) الخاصة بك بالوساطة لتسوية النزاعات بين مالكي المنازل أو بين مالكي المنازل واللوحة. ما لم يكن خلافك مع HOA مسألة شخصية ، مثل الغرامة غير المدفوعة ، فقد تجد أن جيرانك يشاركونك أيضًا اعتراضك. حضور اجتماعات مجلس الإدارة وطرح شكواك لمعرفة ما إذا كان الآخرون يوافقون. تدوين الملاحظات على استجابة المجلس. اقرأ محاضر الاجتماعات السابقة لتعليقات أصحابها الآخرين. إذا كان لدى جمعيتكم موقع ويب ، فأرسل رسالة تطلب الدعم. بمجرد تحديد موقع المعترضين على زملائك ، تعرف على ما إذا كانت HOA تسمح لأصحاب المنازل بتقديم عريضة تطلب جلسة استماع أو الاحتجاج على تصرفات HOA أو المطالبة بتغيير القاعدة.
تقرر ما إذا كان لديك أسباب لمقاضاة
على HOA الخاص بك واجب ائتماني لإدارة شؤونها المالية بمسؤولية. عدم القيام بذلك يمكن أن يكون سببا لاتخاذ إجراءات قانونية. تلتزم HOA بدعم قواعدها الخاصة ، وأصحاب المنازل لهم الحق في إجبار مجلس إدارة الجمعية على الامتثال. تعتبر HOA ، إما بشكل مباشر أو من خلال شركة إدارة ، مسؤولة عن رعاية المناطق المشتركة. إذا فشلت HOA في الحفاظ على الممتلكات وأصيب شخص ما ، أو في حالة تلف أحد المنازل الفردية ، قد تكون HOA مسؤولة. تعتبر هيئات القرن الإفريقية كيانات قانونية ، لذا يجب عليك استشارة محامٍ لديه خبرة في نزاعات القرن الإفريقي وقوانين الولاية ذات الصلة والذي يمكنه إرشادك من خلال قواعد القرن الإفريقي ، وكتابة الرسائل ، وإذا لزم الأمر ، رفع دعوى قضائية.
رفع دعوى قضائية
إذا أمكنك إثبات أن لوحة HOA قد فعلت شيئًا غير مسموح به بموجب قواعدها الخاصة أو فشلت في التصرف وفقًا لقواعدها ، فيمكنك الطعن في قانون HOA في المحكمة. إذا كانت HOA تفرض قاعدة ضدك ولكن ليس على الآخرين ، فقد يكون لديك قضية تمييز. يمكن أن تجد المحكمة أن قانون التمييز العنصري كان تمييزًا أو إهمالًا في إنفاذ قواعده أو فشل في إنفاذها ، ويمكن أن يعلن أن القاعدة غير معقولة ويجب حذفها.