جدول المحتويات:
عندما يبحث مشتري المساكن عن تمويل مؤسسي لشراء منازلهم ، فإن العديد من القوانين الفيدرالية تحميهم من المعاملة التمييزية من قبل مؤسسات إقراض الائتمان. يحظر قانون الإبلاغ الائتماني العادل وقانون تكافؤ الفرص الائتمانية المقرضين والبنوك من التمييز ضد طالبي القروض. يحد قانون الإبلاغ الائتماني العادل وكالات الإبلاغ الائتماني من الإبلاغ عن أنواع معينة من المعلومات والمعاملات الشخصية. بالنسبة لمقدمي الطلبات الذين لديهم تاريخ من الجنح الإجرامية ، تحد الحكومة الفيدرالية من أنواع المعلومات التي يمكن للمقرضين استخدامها عند تحديد الأهلية.
في معظم الولايات ، تنطوي التهم الجنائية على جرائم أكثر خطورة وتحمل عقوبة السجن لفترة أطول ؛ تهم جنحة تحمل عقوبة السجن لمدة تقل عن سنة واحدة. جميع سجلات الاعتقال ، بما في ذلك جرائم الجنح ، هي معلومات عامة. بشكل عام ، لا يجوز لوكالات الإبلاغ عن الائتمان الإبلاغ عن معلومات مالية سلبية بعد سبع سنوات ، ولكن لا يوجد حد لطول المدة التي يمكنها فيها الإبلاغ عن الإدانات الجنائية.
قانون الإسكان العادل
يحكم قانون الإسكان العادل الفيدرالي معظم المعاملات العقارية السكنية ، بما في ذلك الأنشطة الإعلانية والمبيعات والمالية. يحظر على المقرضين التمييز ضد المتقدمين للحصول على قروض عقارية سكنية بناءً على الحالة العائلية أو الإعاقة العقلية أو الجسدية أو الأصل القومي أو الجنس أو الدين أو العرق. يمكن للمستهلكين الذين يتعرضون للتمييز في انتهاك لقانون الإسكان العادل تقديم شكاوى إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة. يغطي قانون الإسكان العادل معظم معاملات الإسكان السكني. مقرضي الرهن العقاري الذين يرفضون إقراض المال لمقدمي الطلبات على أساس عوامل تمييزية ينتهكون القانون. على الرغم من أن قانون الإسكان العادل يغطي التمييز في الرهن العقاري بناءً على خصائص ثابتة أو سمات غير قابلة للتغيير ، إلا أنه لا يحظر على المقرضين التمييز ضد المتقدمين بناءً على تاريخهم الجنائي.
قانون تكافؤ الفرص الائتمانية
يحظر القانون الفيدرالي لتكافؤ الفرص الائتمانية المقرضين من التمييز ضد طالبي الائتمان على أساس العرق أو الأصل أو الدين أو اللون أو الجنس أو العمر أو الحالة الاجتماعية أو الحالة الاجتماعية. على الرغم من أن قانون تكافؤ الفرص الائتمانية يحظر على المقرضين التمييز ضد المتقدمين بناءً على هذه العوامل المحمية ، إلا أنه لا يحظر على وجه التحديد المقرضين من استخدام تاريخ جنحة مقدم الطلب لحرمانها من قرض أو فرض أسعار فائدة أعلى على القروض بناءً على معلومات أساسية جنائية.
ملخص القوانين الفيدرالية
على الرغم من أن قوانين الإسكان العادل وتكافؤ الفرص الائتمانية تحد من المقرضين التمييز ضد المتقدمين بناءً على عوامل محمية ، إلا أنها لا تمنعهم من استخدام المعلومات الجنائية لحرمانهم من القروض. يجوز للمقرضين استخدام معلومات جنائية أو جنحة لرفض قروض المتقدمين. ومع ذلك ، فقد أصدرت العديد من الدول تشريعات تحد من حقوق المقرضين في استخدام معلومات الجنح السلبية لرفض القروض لمقدمي الطلبات.