جدول المحتويات:
خطوة
الحفاظ على الأرض والاحتفاظ بالملكية. قم بتأجير العقار إلى مزارع زميل ، والذي سيعمل عليه ويدفع سعرًا متفقًا عليه للاستخدام. سوف تتلقى إيرادات دون الحاجة إلى القيام بأي شيء سوى دفع الضرائب. بطبيعة الحال ، يتقلب دخل الإيجار مع الطلب في السوق لأي المحاصيل التي تزرع.
خطوة
قم بتقييم قيمة المزارع الخاصة بك من قبل المثمن ذوي الخبرة والاتصال بخدمة الإرشاد التعاوني المحلية للحصول على المساعدة في تقييم الممتلكات الخاصة بك أو تحديد أفضل السبل لبيعها. يجب أن يشمل التقييم "أعلى وأفضل استخدام" ، مما يشير إلى أنه يمكن إعادة ملكية العقار من التطوير الزراعي إلى تطوير أكثر قيمة الآن أو في المستقبل إذا كان العقار "في طريق النمو". تحقق أيضًا من خطط التوسع السريع في المنطقة. تأكد من أن تخصص المثمن هو خصائص المزرعة ، حيث أن المساكن وغيرها من الممتلكات تختلف اختلافًا كبيرًا من حيث قيمة الأرض والاستخدام والاعتبارات الأخرى. تعد إمكانات الدخل الإجمالية للعملية عاملاً هامًا في تقدير قيمة المزرعة ، وكذلك قيمة الماشية والمعدات والآلات ، وعمر وحالة أي من المباني الخارجية ، مثل الحظائر والأقلام.
خطوة
اتصل بملاك الأراضي المجاورة أولاً لمعرفة ما إذا كانوا مهتمين بتوسيع ممتلكاتهم ، أو اطلب منهم إخراج الكلمة. وضع الإعلانات المبوبة في الصحف المحلية ، وكذلك في المنشورات الزراعية التي لها تداول جيد حيث توجد الأرض.
خطوة
قم بتمويل البيع بنفسك من خلال تقديم خيار بيع العقد حيث يقوم المشتري بالدفع مقدمًا ثم يوافق على دفع مبلغ محدد لك كل شهر أو سنة. هناك خطر إذا تخلف المشتري عن السداد ، لكن الميزة تتمثل في القدرة على فرض سعر فائدة معقول على القرض الذي قدمته ، بالإضافة إلى توزيع الضرائب المستحقة على البيع. أيضا ، لا يتم نقل الملكية في عقد البيع حتى يتم سدادها ، مما يجعل التقصير أقل من مشكلة.
خطوة
استبدل أرض المزارع الخاصة بك في مكان آخر لتخفيض فاتورتك الضريبية. بحث الخيارات الخاصة بك.
خطوة
استئجار وكيل عقارات مع خبرة سابقة في بيع المزارع للتوسط في الممتلكات. ستدفع عمولة لكنك ستوسع من تعرضك للمشترين المحتملين. قد تكون اللجان قابلة للتداول ولكنها تتراوح عادة من 2.5 إلى 3 في المائة.
خطوة
مزاد أرضك. في حين أنه قد ينتج عنه سعر أقل من القيمة السوقية ، يمكنك تعيين سعر احتياطي لن توافق على بيعه أدناه. في بعض الحالات ، يمكن أن تؤدي المزادات إلى سعر شراء أعلى بكثير مما كنت تتوقعه ، إذا كانت المنافسة شرسة. اسأل المزادات في أي وقت من السنة هو الأفضل لبيع الأراضي الزراعية. (انظر كيفية الشراء في المزاد العلني.)
خطوة
قيمة الأصول مثل الحبوب والحظائر وغيرها من التحسينات بشكل منفصل في وقت البيع لإرساء أساس لإهلاك للمالك الجديد. (انظر نصائح.)
خطوة
تأكد من فصل قيمة الأراضي المزروعة عن قيمة السكن الشخصي.احفظه خارج المعادلة عند حساب الأساس لخاصية العمل ، والذي يخضع لمكاسب رأس المال. (يتم تحديد الربح الرأسمالي للعقار التجاري بطرح سعر البيع مطروحًا منه سعر الشراء الأولي).
خطوة
تبرع بالمزرعة إلى محمية طبيعية أو منظمة غير هادفة للربح إذا لم تتمكن من العثور على محتجزي ، وترغب في الحفاظ على الأرض ومنع تطويرها ، ويمكنها تحمل قبول إعفاء ضريبي بدلاً من الدخل. ابحث في منظمات مثل Nature Conservancy (nature.org) أو Trust for the Public Lands (tpl.org).