جدول المحتويات:
تمثل أشهر المخزون ، والمعروفة أكثر باسم أشهر العرض ، المدة التي سيستغرقها نفاد المخزون مع افتراض عدم شراء مخزون جديد أو طرحه في السوق. يستخدم بشكل شائع في صناعة العقارات لتحديد صحة سوق عقارية معينة.
حساب أشهر الجرد
لحساب أشهر المخزون ، اتبع الخطوات التالية:
-
التعرف على عدد القوائم النشطة في السوق خلال فترة زمنية معينة. على سبيل المثال ، يمكنك البحث في "خدمة الإدراج المتعدد" لمعرفة عدد الخصائص النشطة التي تم إدراجها في مدينة معينة لشهر فبراير.
-
تحديد عدد المنازل التي كانت بيع أو بيع في انتظار خلال تلك الفترة الزمنية نفسها.
-
يقسم رقم القوائم النشطة حسب المبيعات والمبيعات المعلقة للعثور على أشهر التوريد.
على سبيل المثال ، لنفترض وجود 500 بطاقة بيانات نشطة في فبراير ، و 125 مبيعات ومبيعات معلقة. أشهر المخزونات هي 500 مقسومة على 125 ، أو 4. وهذا يعني أنه إذا لم يتم سرد منازل جديدة ، فإن الأمر سيستغرق أربعة أشهر لبيع المنازل الموجودة حاليا في السوق.
تفسير أشهر الجرد
إذا كانت أشهر المخزون بين صفر وأربعة أشهر ، يقول خبراء العقارات أن السوق هو سوق البائع. بمعنى آخر ، يكون العرض منخفضًا نسبيًا ، مما يعني أن البائعين لديهم سيطرة أكبر على تحديد الشروط أو رفع الأسعار. إذا كانت أشهر المخزون بين خمسة وسبعة أشهر ، العرض صحي والسوق لديه توازن جيد بين المشترين والبائعين. إذا كانت أشهر المخزون ثمانية أشهر أو أكثر سوق المشتري والمشترين لديهم المزيد من القوة التفاوضية.
تغيير المتغيرات في أشهر المخزون
يمكنك أن egregate السوق أو قم بتغيير الفترة الزمنية لشهور العرض للنظر في جرد المساكن بطرق مختلفة. على سبيل المثال ، إذا كنت مهتمًا بالمنازل التي تتراوح تكلفتها بين 400000 دولار و 500000 دولار ، فيمكنك حساب أشهر من العرض على وجه التحديد للمنازل التي تم إدراجها وبيعها في ذلك نطاق السعر.
قد تختلف مبيعات المنازل بناءً على الموسم ، لذلك يمكن إنشاء قياس لشهر واحد فقط من المخزون نتائج منحرفة. بدلاً من حساب شهر من العرض بناءً على قوائم ومبيعات شهر واحد فقط ، قم بحسابها بناءً على قيمة ستة أشهر أو سنة للحصول على فكرة عن العرض على مدى فترة زمنية أطول.