جدول المحتويات:
في معظم الحالات ، عندما يتم بيع الممتلكات ، تأخذ الحكومة جزءًا من هذا الدخل كضريبة. هناك بعض الحالات التي يتم فيها إعفاء باعة العقارات من هذه الضريبة ، وعادة في الحالات التي يكون فيها أحد أفراد الأسرة يكتسب العقار. يجدر جهد الأفراد ذوي الملكية للتعرف على هذه الاستثناءات ؛ إن عدم معرفتك بها قد يكلف أطفالك أو أقاربك الآخرين عدة آلاف من الدولارات من الضرائب التي لا تحتاج إلى دفعها.
هدايا للأطفال
تسمح الحكومة للناس بتقديم ما يصل إلى 13000 دولار سنويًا لأطفالهم دون دفع ضرائب عليها. بالنسبة للأثرياء ، فإن التخطيط للأمام والبدء في القيام بذلك قبل وقت طويل من موتهم يمكن أن يعني مبلغًا كبيرًا من المال يذهب لأطفالهم بدلاً من الحكومة. إن الحيلة ، بالطبع ، هي الاحتفاظ بما يكفي من المال حتى تتمكن من العيش براحة ، لكن ليس لدرجة أن هناك كومة هائلة من المال في متناول اليد عندما تموت. يتطلب إجراء هذه المعادلة بفعالية معرفة متى تموت ، وهو أمر صعب بالنسبة لمعظم الناس.
مزارع
إذا تم دمج مزرعة عائلتك ، فيُسمح لك بنقل الأسهم في المزرعة إلى أطفالك دون دفع ضريبة عليها. هذا شيء يجب مراعاته بالنسبة لأصحاب المزرعة الذين لديهم أطفال مهتمون بمواصلة المزرعة. إنه ليس شيئًا يجب القيام به في اللحظة الأخيرة. دمج المزرعة يمكن أن توفر فوائد ضريبية ومالية أخرى كذلك. هناك إعفاء من مكاسب رأس المال مدى الحياة بقيمة 500000 دولار والذي ينطبق على الممتلكات الزراعية. لا سيما بالنسبة للمزارع الصغيرة ، وهذا يمكن أن يؤدي إلى تخفيض كبير في الضرائب.
1031 صرف
يسمح تبادل 1031 للمستثمر بتداول العقارات المحتفظ بها للاستثمار في العقارات الاستثمارية الأخرى ولا يتحمل أي التزامات ضريبية فورية. إذا كنت بحوزتك عقارًا استثماريًا تسعى إلى نقله مع تجنب الضرائب الناتجة ، فهذا أصعب من الملكية المحلية. على عكس المنزل الرئيسي ، لا يمكن توزيع الأرباح الرأسمالية على عقار استثماري على مدار عدة سنوات من الإقرارات الضريبية من أجل تقليل الضريبة ، ولكن يجب دفعها في السنة التي يتم فيها تحقيق الربح. يتيح القسم 1031 من قانون الضرائب لمالك العقار الاستثماري استبداله بممتلكات أخرى دون دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية. إذا كان الغرض من بيع الممتلكات الخاصة بك هو شراء عقار آخر ، فقد تتمكن من استخدام هذا لتوفير المال.