هل لدى المنفذ في العقار قرار نهائي؟

عندما يموت شخص ، تنتقل أصولها وخصومها إلى عقار. التركة هي المسؤولة عن التعامل مع التصرف في الأصول والخصوم. في معظم الحالات ، سيكون لدى الحوزة منفذ يعمل للإشراف على هذه العملية. على الرغم من أن المنفذ لديه القدرة على اتخاذ القرارات اللازمة لتسوية العقار ، فإن هذه القرارات ليست نهائية بالضرورة.

واجبات المنفذ

المنفذ للعقار هو الشخص المعين لحماية وإدارة وتوزيع ممتلكات الشخص. وهذا يشمل سداد الديون ، والإشراف على الاستثمارات ، وتقديم الإقرارات الضريبية العقارية وغيرها من الرسوم. سيكون على المنفذ بشكل عام اتخاذ القرارات المتعلقة بحوزة الشخص بناءً على أفضل تقدير له. على سبيل المثال ، قد يضطر المنفذ إلى تحديد كيفية التعامل مع الأموال المستثمرة في سوق الأسهم حتى التسوية النهائية للعقار ، وهي عملية قد تستغرق ما يصل إلى سنة لإكمالها. هذا هو المكان الذي قد تحدث فيه العديد من النزاعات حيث قد لا يتفق الوريث مع المنفذ على القرار الأفضل.

تفاوض

على الرغم من أنه يمكن للمديرين التنفيذيين اتخاذ القرارات المتعلقة بالتصرف في الأصول والخصوم دون الحصول على إذن من ورثة العقار ، فإن معظم المسؤولين التنفيذيين سيستمعون إلى المخاوف من أن يكون للورث قرار محتمل. يجب أن يتشاور الوريث الذي يثير القلق مع الورثة الآخرين وكذلك المنفذ من أجل التوصل إلى قرار تتفق عليه جميع الأطراف. إذا وافق جميع الورثة ، أو غالبية الورثة ، على حل معين ، فمن المحتمل أن يوافق المنفذ على الطلب.

دعوى

سوف تمر بعض العقارات من خلال محكمة الوصايا ، والتي ستعمل على حل النزاعات بين المنفذ ووريث العقار. ومع ذلك ، حتى لو لم يكن العقار يتطلب إثباتًا ، فيمكن للورثة استخدام النظام القانوني لتسوية النزاع. إذا كان الوريث غير راض عن قرار المنفذ ، فيجوز للوريث رفع دعوى لوقف توزيع الأصول. في هذه الحالة ، سيحدد القاضي ما إذا كانت تصرفات الجاني مناسبة أم لا. يجوز للورث أيضاً رفع دعوى ضد أحد المنفذين عن الأضرار المالية إذا اتخذ المنفذ قرارًا سيئًا بشأن إدارة الشؤون المالية للعقار. ومع ذلك ، فإن التقاضي سيؤدي إلى قيام الوريث وغيره بدفع مصروفات كبيرة ويجب على الوريث تجنب استخدام النظام القانوني لتسوية المنازعات كلما أمكن ذلك.

تجنب المشاكل

هناك عدد من خطوات التخطيط العقاري التي يمكن للشخص اتخاذها لتجنب النزاعات بين المنفذ والورثة. تتمثل إحدى الخطوات في تعيين متخصص للعمل كمنفذ. قد يكون اختيار المحامي أو مسؤول الثقة المالية أو أي شخص آخر لديه معرفة بالتمويل والنظام القانوني خيارًا حكيماً. يجب أن يقوم الشخص بعمل إرادة شاملة قدر الإمكان يحدد من الذي يجب أن يحصل على ما ويتجنب إصدار بيانات عامة في الإرادة فيما يتعلق بتوزيع الأصول. يمثل نقل الأصول إلى الورثة حياً حلاً آخر ممكن لتجنب المشاكل العقارية.