جدول المحتويات:
- المشتري والبائع والأرض
- ماذا يحدث لكسب المال
- الوعود التي قدمها البائع
- حالات الطوارئ للتمويل
- تاريخ الإغلاق والتأخير
تعتبر اتفاقية شراء الأرض هي الخطوة الأولى في شراء قطعة من العقارات ، وعادة ما تحدث بضعة أيام أو بضعة أسابيع قبل نقل ملكية العقار إلى المشتري. إذا كان العقار غير مكلف ، فيمكنك توفير المال عن طريق صياغة الاتفاقية بنفسك وإلقاء نظرة على المحامي قبل التوقيع عليها.
المشتري والبائع والأرض
إذا كان البائع شركة ، يجب أن تدرج الاتفاقية بشكل صحيح الاسم القانوني للشركة ، والتي قد تكون مختلفة عن اسمها التجاري. سيتم إدراج الاسم القانوني للشركة في مستندات التأسيس الخاصة بها - في حالة تأسيس شركة ، في نظام التأسيس الخاص بها. يجب أن يكون الشخص الذي يوقع نيابة عن الشركة مفوضًا بذلك. ضابط أو مدير أو أي شخص مصرح له بموجب قرار مجلس إدارة مكتوب وموقع يكفي عادة. لا ينبغي تحديد قطعة الأرض من خلال عنوان الشارع الخاص بها ، ولكن عن طريق وصف العقار الموضح في شهادة الملكية الخاصة به أو تقديمه إلى مكتب تسجيل مقاطعة المقاطعة.
ماذا يحدث لكسب المال
يقوم المشتري عادةً بإيداع مبلغ ، يُعرف باسم الأموال الجادة ، في حساب الضمان كضمان للبائع بأنه سيواصل الإغلاق. يجب أن تسرد الاتفاقية مبلغ الأموال الجادة واسم وكيل الضمان. يجب أن يذكر إما أن الأموال الجادة سيتم ردها ، أو سيتم خصمها من سعر الشراء ، إذا ظهر المشتري عند الإغلاق ويتعاون في نقل الملكية. خلاف ذلك ، قد البائع الحفاظ على المال بجدية.
الوعود التي قدمها البائع
يوفر البائع عادة بعض الضمانات المكتوبة للمشتري. يجب أن تتعهد البائع بأنها ستدفع جميع المصاريف المتعلقة بالممتلكات مثل الضرائب والمرافق حتى تاريخ الإغلاق ، وأنها ستسمح للمشتري بفحص العقار قبل الإغلاق ، وأنها ستنقل سند الملكية إلى المشتري عند الإغلاق. تاريخ. إذا تم كسر هذه الضمانات ، يحق للمشتري التراجع عن المعاملة.
حالات الطوارئ للتمويل
تتم معظم عمليات شراء الأراضي بمساعدة مقرض طرف ثالث ، مثل البنك. يجب أن تتضمن اتفاقية شراء الأرض إجمالي سعر الشراء والدفع المقدم للمشتري والمبلغ الذي يتم تمويله من قبل طرف ثالث. يجب أن يكون للمشتري الحق في التراجع عن المعاملة إذا لم يكن بالإمكان إنهاء تمويل الطرف الثالث بحلول تاريخ الإغلاق. بدلاً من ذلك ، قد يوافق البائع على تمويل البيع بنفسه ، وفي هذه الحالة سيدفع المشتري أقساط دورية إلى البائع ولن يأخذ سندات ملكية العقار حتى يتم إكمال آخر دفعة.
تاريخ الإغلاق والتأخير
يجب أن يتم سرد تاريخ الإغلاق المتوقع. إذا أراد أي من الطرفين الحق في التراجع عن المعاملة إذا تم تأخير الإغلاق ، فيجب إدراج عبارة "الوقت هو الأساس في هذه الاتفاقية" في القسم الذي يتناول الإغلاق ، بحيث يمكن لأي طرف إلغاء المعاملة في حالة الإغلاق. يتأخر حتى يوم واحد.