كيفية ملف بيع الأراضي الشاغرة مع مصلحة الضرائب

العقارات هي ما يسميه مصلحة الضرائب أصول رأس المال. إذا قمت ببيع حصة شاغرة اشتريتها كاستثمار ، فأبلغت عن نتيجة البيع ككسب أو خسارة رأسمالية ، بدلاً من دخل منتظم. إذا اشتريت الأرض للاستخدام الشخصي ، فأنت تبلغ عن أي مكاسب من البيع ولكن ليس عن أي خسائر. قمت بملء النموذج 8949 لكل عملية بيع رأسمالي ، ثم قم بالإبلاغ عن النتائج في الجدول D. أرسل النماذج عند إرسال 1040.

الأرض الفارغة للبيع. الائتمان: كريس كلينتون / ستوكبيت / غيتي إيماجز

قصيرة أو طويلة

إذا كنت تملك العقار لمدة عام أو أقل ، فأنت تبلغ عن نتيجة البيع ككسب أو خسارة قصيرة الأجل. قبل عام ، إنها طويلة الأجل. هذا مهم ، لأن معدلات الضريبة طويلة الأجل أفضل. عادةً ما تحسب ربحك أو خسارتك عن طريق طرح تكلفة العقار من سعر البيع. إذا كانت لديك خسارة ، فإنك تطرحها مقابل مكاسب رأس المال.

خصم الخسائر

إذا كانت خسائرك القابلة للخصم للعام أكبر من مكاسبك ، فيمكنك طرح ما يصل إلى 3000 دولار ، في وقت النشر ، مقابل دخلك العادي. يمكنك القيام بذلك في مقدمة رقم 1040 الخاص بك ، وهو أيضًا حيث تبلغ عن مكسب صافٍ لرأس المال. إذا كانت الخسارة الصافية لرأس المال أكبر من 3000 دولار ، فعليك أن تحمل الفائض إلى السنوات اللاحقة وتخصمها من الأرباح والدخل. يمكنك إدراج مبلغ المرحل في الجدول D.