جدول المحتويات:
يمكن أن يكون تقييم المنزل معقدًا إلى حد ما ومن الأفضل تركه للمحترفين ، ولكن من خلال اختيار مؤشرات السوق المناسبة واستخدام الحس السليم والإجراءات القياسية ، تكون لديك فرصة جيدة لتقريب القيمة السوقية العادلة لمنزلك. كما هو الحال مع كل شيء ، فكلما زادت البيانات التي تجمعها وكلما زاد الوقت الذي تقوم بتحليله ، كلما كانت النتيجة أكبر. ابدأ بالبحث عبر الإنترنت عن تقارير التقييم الفعلية بحثًا عن خصائص قابلة للمقارنة لتتعلم منها.
نهج السوق
إذا رأيت الكثير من مبيعات المنازل في منطقتك ، فمن المحتمل أن يكون نهج السوق هو الأسهل أداءً. يأخذ هذا النهج المعلومات من مبيعات المنازل القابلة للمقارنة ويطبق هذه البيانات مع مقاييس المبيعات على منزلك. استخدام البيانات من المعاملات التي تنطوي على منازل مماثلة لك من حيث الموقع والجودة وعوامل أخرى.الحصول على أسعار المعاملات وأرقام لقطات مربعة لكل منزل ، وتقسيم السابق على الأخير لتحديد بيانات السوق على قيمة المنزل للقدم المربع. إذا لم تتوفر لقطات مربعة للمعاملات المماثلة ، فاستخدم عدد الحمامات وغرف النوم كخط أساسي للمقارنة. يمكنك أيضًا استخدام تقديرات تقريبية لتقدير لقطات مربعة باستخدام منزلك كإطار مرجعي ، وغالبًا ما يقدم مقيمو المقاطعات هذه المعلومات عبر الإنترنت. تأكد أيضًا من حساب الاختلافات في حجم الكمية.
نهج السوق - تسوية القيمة
إذا كنت قادرًا على الحصول على معلومات لقطات مربعة ، فقم بحساب متوسط ومتوسط السعر لكل مضاعفات القدم المربع ، وابدأ في ضبطها لأعلى أو لأسفل بحثًا عن عوامل نوعية. وتشمل هذه العمر والجودة ، وعدد الأشجار في الفناء وحمامات السباحة وغيرها من التحسينات المنزلية. التقييم هو قدر الفن مثل العلم. لحسن الحظ ، أنت تعمل بأعداد كبيرة ، لذلك مع كل تعديل فردي ، يجب ألا تكون النسبة المئوية من إجمالي القيمة السوقية كبيرة جدًا ، مما يقلل من تأثير أي تقدير خاطئ قد تكون قمت به. إذا لم تكن قادرًا على الحصول على معلومات لقطات مربعة ، فاستخدم comps كدليل أقل صلابة من الناحية الكمية للتوصل إلى قيمة أساسية يمكنك من خلالها إجراء تعديلات نوعية.
منهجية الدخل
سيكون نهج الدخل أكثر صعوبة في التنفيذ. ومع ذلك ، فإن الاتجاه المتزايد لاستئجار منازل متعددة الأسر يجعل هذا النهج ذات الصلة على نحو متزايد. الحساب النهائي الذي تحتاج إلى القيام به هو تقسيم أسعار تأجير السوق بالقيمة الدولارية على معدل الرسملة. يتم التعبير عن معدلات الرسملة العشرية أو النسب المئوية. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كان معدل استئجار سوق المنزل هو 10،000 دولار في السنة وكان معدل الرسملة المناسب هو 10 في المائة ، فإن القيمة السوقية للمنزل هي 10000 دولار مقسومة على 10 في المائة ، أو 100000 دولار.
الحصول على معدلات الرسملة
ابحث عبر الإنترنت عن تقارير التقييم الحالية في منطقتك والتي تتضمن منهج دخل يمكن من خلاله الحصول على معدلات الرسملة. قد تتوفر هذه أيضًا عبر الإنترنت من خلال شركات التقييم والاستشارات ، التي تنشر هذه البيانات غالبًا عبر الإنترنت في النشرات الإخبارية. فائدة استخدام هذه المصادر هي أن التقييم العقاري الذي أعده محترف يجب أن يحتوي على تحليل ومراجعة قوية لكيفية حساب المعدل. يمكنك أيضًا الاتصال بمقرِّر ضريبة الممتلكات في المقاطعة للحصول على هذه المعلومات. تُعرف هذه الطريقة بشكل غير رسمي باسم طريقة المسح. إذا كنت تشعر أن استخدام معدل رسملة سمسار عقارات يضيف مساهمتك أو "ملكية" التقييم ، فيمكنك ببساطة استخدامه بمثابة فحص عقلاني.
نهج الأصول
يعتمد نهج الأصول على مبدأ الاستبدال. الفرضية هي أن المنزل يستحق ما هي تكلفة استبداله. قد يصعب الحصول على هذه المعلومات ، لكن يمكنك استخدام الحصول على تقديرات من شركات بناء المنازل المطلعة على السوق المحلية. سوف تختلف تكلفة بناء المنزل بناءً على عدة عوامل مثل التكاليف المحلية والنقل والتكاليف الإدارية.