جدول المحتويات:
امتلاك عقار مؤجر يمنحك قائمة طويلة من الإعفاءات الضريبية. كمالك ، تشمل الخصومات الخاصة بك فوائد الرهن العقاري والإصلاحات وضرائب الممتلكات والإهلاك ، وهي خسارة القيمة من العقار مع تقدم العمر. ومع ذلك ، إذا سمحت للأقارب أو الأصدقاء بالتأجير بمعدل أقل من المعتاد ، فقد تخسر بعض عمليات الشطب.
أقل تأجير شطب
يقول مصلحة الضرائب أنه إذا كنت تستأجر لعائلة أو أصدقاء "أقل بكثير" من القيمة السوقية العادلة ، فإن ذلك يعتبر بمثابة استخدام شخصي للعقار. النفقات من الاستخدام الشخصي غير قابلة للخصم. على سبيل المثال ، لنفترض أنك استأجرت عقارًا لمستأجر منتظم بسعر إيجار السوق الكامل لمدة ستة أشهر ، ثم قمت بتأجيره لابنتك لمدة ستة أشهر أخرى. يمكنك فقط خصم نصف مصروفات العام والإهلاك. لا تزال تبلغ عن كل إيرادات الإيجار. إذا كنت قد فرضت على ابنتك سعر السوق العادل ، فمن الممكن أن تكون قد اقتنت الخصومات الكاملة.
القيمة السوقية العادلة
يقول مصلحة الضرائب أن القيمة السوقية العادلة هي سعر في حدود ما يفرضه الملاك الآخرون على الإيجارات المماثلة. إذا كنت ترغب في مسح السوق ، فإن الإيجارات القابلة للمقارنة هي وحدات في موقع مماثل ، بحجم مماثل ، مع مفروشات مماثلة. لسوء الحظ ، فإن مصلحة الضرائب لا تحدد كيف يجب أن تكون منخفضة "أقل بكثير" من أسعار السوق.
تأثير الوقت
مصلحة الضرائب المنشور 527 يسرد بعض الحالات الخاصة مع عواقب ضريبية مختلفة. على سبيل المثال ، إذا كان الاستئجار يحتوي على أكثر من أسبوعين من الاستخدام الشخصي في السنة وقمت بتأجيره لمدة تقل عن 15 يومًا ، يصنف مصلحة الضرائب الإيجار على أنه منزل شخصي. أنت لا تبلغ عن أي دخل إيجار. قد تكون قادرًا على شطب بعض نفقاتك ، مثل فوائد الرهن العقاري ، كخصومات مفصلة في الجدول "أ" ، ولكن لا يمكنك خصم الإصلاحات أو الإهلاك.