جدول المحتويات:
في عالم تأجير مثالي ، كان المستأجرون ينتقلون دائمًا في اليوم الأول من الشهر وينتقلون في اليوم الأخير من الشهر. الإيجارات الحقيقية ليست مريحة للغاية ، على الرغم من. لحسن الحظ ، يمكنك إجراء مخصصات لأيام من الشهر عندما لا يشغل المستأجر العقار باستخدام حساب يُعرف باسم تأجير الإيجارات. Proration تبدو معقدة ولكنها في الواقع مجرد عملية لجعل الإيجار عادلة لجزء من الشهر.
التناسب لكل يوم في الشهر
في معظم الأوقات ، ستقوم بتوزيع الإيجار للتأكد من قيام المستأجر بالدفع مقابل عدد الأيام المحددة في الشهر الذي يمكنه فيه الوصول إلى العقار. للقيام بذلك ، يجب عليك تقسيمها شهريًا ، مع مراعاة الأطوال المختلفة للأشهر المختلفة. لنفترض ، على سبيل المثال ، أن فترة الإيجار تبدأ رسميًا في 10 يناير وأن الإيجار الشهري هو 1200 دولار. قسّم الإيجار الشهري على عدد الأيام في الشهر - 31 - للحصول على "الأجر اليومي ، أو معدل الإيجار اليومي. اضرب في الأجر اليومي على عدد الأيام في الشهر التي يمتلكها المستأجر ، والتي تبدأ من 10 يناير إلى يناير 31 أو 21 يومًا. ينتج عن هذه الصيغة ، (1200 دولار / 31) * 21 ، مبلغ إيجار متناسب قدره 812.90 دولار.
التناسب بناء على أيام في السنة
عندما يكون لديك عقد إيجار لمدة عام ، فإن حساب الإيجار بناءً على 365 يومًا في السنة يعطي النتيجة الأكثر دقة. إنه نفس الحساب الذي تقوم به جهة شهرية فقط حيث تضرب الآن مبلغ الإيجار الشهري بـ 12 - عدد الأشهر في السنة - وتقسيم على 365. اضرب الرقم الناتج بعدد الأيام التي يمتلكها المستأجر ، وستحصل على مبلغ الإيجار بالتناسب. على سبيل المثال ، صيغة إيجار 1200 دولار و 10 كانون الثاني (يناير) هي ((1200 دولار 12) / 365) 21 ، والإيجار بالتناسب هو 828.49 دولار.
باستخدام 30 يوما كأساس
هناك خيار آخر يتمثل في اختيار قاعدة الإبهام لمدة 30 يومًا ، بدلاً من استخدام عدد الأيام المحدد في شهر معين أو 365 يومًا في السنة. على الرغم من أن فبراير لديه 28 يومًا - 29 يومًا في قفزة - ومعظم الشهور لديه 31 يومًا ، يمكنك استخدام 30 يومًا لحساب الإيجار المتناسب لأي شهر. لحساب الإيجار المستحق لشهر جزئي ، ما عليك سوى تقسيم مبلغ الإيجار على 30 ، ثم ضرب عدد أيام الأيام التي يمتلك فيها المستأجر الإيجار. إن تاريخ الانتقال في 10 كانون الثاني (يناير) لتأجير 1200 دولار سينتج عنه مبلغ إيجار متناسب قدره 840 دولار.
التعامل مع الاختلافات
يجب أن يفهم المستأجرون الطريقة الأساسية لحساب الإيجار المتناسب ، بغض النظر عن الطريقة المحددة التي يستخدمها المالك. قد تعمل الطريقة أكثر أو أقل لصالح المالك أو المستأجر ، اعتمادًا على التواريخ. على سبيل المثال ، إذا كان شهر الحركة في 31 يومًا ، فإن استخدام عدد الأيام في السنة يؤدي إلى دفع إيجار أعلى قليلاً للمالك. في فبراير والأشهر لمدة 30 يومًا ، يؤدي التناسب حسب عدد الأيام في الشهر إلى دفع إيجار أعلى.