جدول المحتويات:
من منظور قانوني ، لا تحتاج إلى استئجار محامي عقارات عند شراء أو بيع الأراضي أو الممتلكات. في الواقع ، لا يتعين عليك حتى إشراك وكيل عقارات حيث يمكنك إبرام اتفاقية قانونية مباشرة مع الطرف الآخر المشترك في المعاملة. ومع ذلك ، فإن استئجار محامي عقاري يوفر بعض الفوائد ويمكن أن يساعدك على تجنب الوقوع في القضايا القانونية المتعلقة بالمعاملة.
انكماش
عند شراء أو بيع قطعة من العقارات ، يجب أن تقوم أنت والطرف الآخر المعني بالتوقيع على عقد عقاري. يعتمد الكثير من الناس على وكيلهم العقاري لوضع هذه العقود ؛ غالباً ما يكون لدى الوكلاء نماذج موحدة تتوافق مع قوانين الولاية التي يستخدمونها في كل معاملة عقارية تشمل أحد عملائهم. ومع ذلك ، في حين أن العقود العقارية العامة تحتوي على نقاء ضروري يجب أن يتضمنه العقد ، فإنك تواجه مشاكل إذا كانت معاملاتك العقارية تتضمن أي شيء خارج عن المألوف لا يشمله العقد ، مثل الحالة التي يوافق فيها البائع على التصرف بعض الإصلاحات.
خبرة
يمكنك أن تطلب من وكيلك العقاري إجراء تعديلات على عقد عقاري موحد ، والذي يقوم به العديد من الوكلاء في كثير من الأحيان لتلبية احتياجات بعض العملاء. ومع ذلك ، تختلف قوانين العقارات من ولاية إلى أخرى ومعظم وكلاء العقارات لا يمارسون المحامين. في حين أن الوكلاء العقاريين لديهم معرفة واسعة بالصفقات العقارية ، فإن الرأي المبني على الخبرة العقارية السابقة وقانون الولاية هما شيئان مختلفان تمامًا. يمكن للمحامي العقاري إعداد وثيقة صالحة قانونًا ، مصممة وفقًا لاحتياجاتك ، والتي تتوافق مع قانون الولاية.
إغلاق
بعد توقيع العقد الذي توافق فيه على صفقة عقارية ، يتعين عليك عادة الانتظار لبضعة أسابيع حتى يقوم المقرض بتقييم العقار وإكمال عملية الاكتتاب في القرض. في يوم إغلاق القرض ، تقوم بتسجيل مستندات البيع الفعلية. تنشأ مشاكل في بعض الأحيان فيما يتعلق بحقوق الملكية أو حالة العقار بين تاريخ العقد وتاريخ الإغلاق. في بعض الحالات ، يتلقى المشترون غير الراغبين سند مطالبة إنهاء عند الإغلاق بدلاً من سند ضمان. يمكّنك كلتا الوثيقتين من نقل الملكية ، لكن سندات الضمان تُظهر أنه لا توجد امتيازات على العقار في حين أن سند المطالبة بالإنهاء لا يوجد. قد لا يلاحظ أي وكيل عقاري أو مشتر مثل هذه التفاصيل ، لكن محامي العقارات سيفعل ذلك.
اعتبارات أخرى
يمكن أن تنشأ مشاكل قانونية بعد إتمام معاملة عقارية ، وفي بعض الولايات ، يحق لك مقاضاة وكيلك العقاري أو البائع أو حتى مفتش المنزل إذا ظهرت مشاكل في المنزل بعد إتمام البيع. إذا قام المحامي العقاري بتسهيل عملية البيع ، فإن المحامي لديه بالفعل معرفة مسبقة بالبيع ، مما يجعل استكمال أي دعوى أسهل بكثير. في حين أن العديد من المعاملات العقارية تتحرك بسلاسة دون إشراك محامٍ ، فإن الأشخاص الذين يشاركون في المبيعات التي تنفد عنهم غالبًا ما ينتهي بهم الأمر إلى أن يتم تعيين محامٍ لهم.