جدول المحتويات:
يستلزم التقييم وجود المثمن المرخص له من الدولة ويقدر قيمة الممتلكات الخاصة بك باستخدام مجموعة من العوامل. بشكل عام ، سينتج عن التقييم العقاري مقابل التقييم البنكي نفس الاستنتاجات بشكل أساسي ، مع وجود فروق بسيطة فقط بناءً على الغرض من إتمام التقييم. على الرغم من أن "التقييم العقاري" هو المصطلح الأكثر شيوعًا ، إلا أن مصطلح "التقييم المصرفي" يمكن استخدامه بالتبادل من قبل العاملين في الصناعة المصرفية.
تقييم العقارات
يجب إجراء تقييم عقاري قبل طرح منزلك في السوق إذا كنت تبيعه. قد يكون لديك أيضًا تقييمك المستقل الخاص بك في منزل كنت تبحث عن شرائه ، لضمان حصولك على العقار بسعر عادل. عند إجراء تقييم عقاري ، سيبحث المثمن عوامل تقييم متعددة ، مثل لقطات مربعة ، وعمر العقار ، والموقع ، وسعر بيع المنازل المماثلة في المنطقة ، ووسائل الراحة الفريدة لممتلكاتك (على سبيل المثال ، المنظر ، أي الإضافات أو تجمع) والحالة العامة للمنزل.
تقييم البنك
عندما يسعى المقرض الخاص بك إلى إجراء تقييم مصرفي لتحديد مبلغ القرض لرهنك العقاري الجديد أو إعادة تمويله أو رهنك الثاني ، فإن ذلك يستلزم أساسًا نفس الشيء الذي يؤديه إجراء تقييم عقاري.سيتم تقييم جميع عوامل التقييم نفسها ، وسيتم استخدام النتائج من قبل المقرض لضمان وجود قيمة كافية في الممتلكات الخاصة بك لتغطية مبلغ القرض. من خلال تقييم مصرفي ، قد يبحث المقرض في المقام الأول عن معلومات حول القيمة السوقية العادلة الحالية لممتلكاتك وكيفية قياسها حتى تصل إلى منازل قابلة للمقارنة في المنطقة لأغراض إعادة البيع.
القيمة السوقية العادلة
القيمة السوقية العادلة للعقار هي في الأساس المبلغ الذي سيدفعه المشترون لشرائه. عادةً ما تكون قيم التقييم أقل من القيمة السوقية للعقار ، ويفضل المقرضون ذلك كوسيلة للتأكد من أنهم لا يقرضونك أكثر مما يستحق منزلك. المبلغ الذي يكون المشترين على استعداد لدفعه هو المؤشر الحقيقي لقيمة العقار.
نهج التكلفة
في الأساس ، هناك نوعان رئيسيان من تقييمات العقارات أو البنوك التي تتم على العقارات السكنية. طريقة التكلفة هي إحدى الطرق التي يستخدمها المثمن ، حيث تفكر في قيمة الأرض التي يقع عليها منزلك ، إلى جانب التكلفة الإجمالية اللازمة لاستبدال منزلك في حالة تدميره. يعد نهج التكلفة مفيدًا للمنازل التي تم بناؤها حديثًا ويمكن استخدامه عندما يحد نقص نشاط السوق في المنطقة المحيطة من قيمة نهج مقارنة المبيعات.
نهج مقارنة المبيعات
عند إجراء تقييم عقاري أو تقييم مصرفي لمنزل لعائلة واحدة ، يعتمد المثمنون بشكل أساسي على نهج مقارنة المبيعات لتقييم العقارات. باستخدام هذا النهج ، يقارن المثمن عقارك بالممتلكات القابلة للمقارنة في المنطقة التي تم بيعها مؤخرًا (عادةً خلال الأشهر الثلاثة إلى الستة أشهر الماضية). يأخذ المثمن أيضًا في الاعتبار أي ارتفاقات على الممتلكات الخاصة بك وعمر وحالة المنزل بالمقارنة مع الخصائص التنافسية ؛ سيركز تحليله المقارن على أوجه التشابه والاختلاف بين الممتلكات الخاصة بك وشركات في المنطقة ، وكيف تؤثر هذه العوامل على القيمة.