حقوق المستأجر في لونج بيتش ، كاليفورنيا: زيادة الإيجارات

يقع Long Beach في لوس أنجلوس ، كاليفورنيا ، أكبر مقاطعة في البلاد. يوفر Long Beach للمقيمين العديد من خيارات الإيجار المختلفة بما في ذلك استئجار واحدة من العديد من الشقق التي يتم التحكم فيها للإيجار. يحق لسكان Long Beach الاعتراض على زيادة إيجار المالك إذا كان المستأجر يقوم بتأجير وحدة مسيطرة عليها. يمكن للمستأجرين في المباني غير الخاضعة لسيطرة الإيجار الاعتراض على زيادة المالك إذا فشل المالك في اتباع قوانين إشعار الولاية.

يوفر Long Beach شققًا منظمة وغير منظمة.

أحكام التأجير

قد يرفع الملاك في لونج بيتش ، كاليفورنيا ، رسوم الإيجار إذا كانت عقود الإيجار تحتوي على أحكام تسمح بزيادة خلال فترة الإيجار. إذا كانت اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم لا تحتوي على هذه الأحكام ، فيجب على المالك استخدام لوائح الإشعار الافتراضية للدولة. إذا كانت اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم لا تسمح بالتحديد بزيادة ، فإن المالكين قد لا يقومون بزيادة رسوم الإيجار الحالية.

تنويه

لرفع الإيجار بشكل قانوني ، يجب على الملاك الامتثال لمتطلبات إشعار الدولة. إذا كان لدى الملاك اتفاقية شهرية مع مستأجري Long Beach ، فيجب على المالك تقديم إشعار مكتوب على الأقل للمستأجر قبل 30 يومًا من تاريخ الزيادة. يجب على الملاك الذين لديهم اتفاقيات تأجير سنوية مع مستأجري Long Beach تقديم إشعار مسبق مدته 30 يومًا على الأقل ، لكن يجب عليهم تقديم إشعار مسبق مدته 60 يومًا على الأقل إذا كان المستأجر يقيم في العقار لمدة عام واحد على الأقل. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان المالك يقوم بزيادة أكثر من 10 في المائة في رسوم الإيجار ، فيجب على المالك تقديم 60 يومًا من إشعار مسبق ، بغض النظر عن فترة الإيجار.

أوامر مراقبة الإيجار

يتطلب مرسوم تثبيت الإيجار أصحاب العقارات في مقاطعة لوس أنجلوس الذين يستأجرون المباني التي تسيطر عليها الإيجارات لاتباع قوانين مراقبة الإيجار. يخضع الملاك لأحكام المرسوم إذا استأجر المالك أكثر من وحدتين داخل مبنى واحد ؛ إذا كانت ملكية المالك داخل لوس أنجلوس ؛ وإذا تم بناء المبنى قبل عام 1978. لزيادة الإيجار ، يمكن لأصحاب العقارات الذين يملكون مباني خاضعة للإيجار فقط زيادة مبالغ الإيجار الخاصة بهم بكميات محدودة يحددها كل عام مجلس مراقبة الإيجار بالمقاطعة. ومع ذلك ، يمكن للمالكين زيادة الإيجار فقط بعد إعطاء المستأجر إشعارًا مكتوبًا مقدمًا مدته 30 يومًا على الأقل عن زيادة قادمة أو إشعار مدته 60 يومًا يتبع القواعد نفسها. ومع ذلك ، فإن المرسوم يمنح المستأجرين الحق في رفض الامتثال لأي زيادة في الإيجار لم يوافق عليها مجلس مراقبة الإيجار يتجاوز الحدود المنصوص عليها في مخصصات المرسوم. يمكن للمستأجرين أيضًا الإبلاغ عن هؤلاء المالكين إلى مجلس مراقبة الإيجار.

عدم الامتثال

قد تصبح زيادة الإيجار فعالة فقط بعد أن يقدم المالك الإشعار المطلوب.يحق لأصحاب العقارات الذين يقدمون إخطارًا كتابيًا مناسبًا ، والذين يمتثلون لالتزامات الإيجار أو الذين حصلوا على موافقة كتابية من مجلس مراقبة الإيجار لزيادة رسوم الإيجار لهم ، أن يتوقعوا دفع المبلغ الجديد في الوقت المناسب. باتباع إجراءات الإخلاء التي تتبعها المحكمة العليا ، يمكن لأصحاب العقارات طلب المساعدة من المحكمة في طرد المستأجرين الذين لا يدفعون الإيجار في الوقت المحدد.

الاعتبارات

نظرًا لأن قوانين العقارات يمكن أن تتغير كثيرًا ، يجب ألا تستخدم هذه المعلومات كبديل عن المشورة القانونية. طلب المشورة من خلال محام مرخص له بممارسة القانون في نطاق اختصاصك.