جدول المحتويات:
يتطلب عقد عقاري ساري المفعول كلاً من العرض والقبول غير المشروط. حتى تحصل على هذه ، يمكنك تغيير رأيك حول شراء منزل لأي سبب وفي أي وقت. ومع ذلك ، بمجرد توقيع الطرفين على عرض الشراء ، تحدد شروط الصفقة مدى صعوبة التراجع وما إذا كانت هناك عواقب قانونية ومالية.
التراجع قبل قبول العقد
على الرغم من أن هذا ليس مطلبًا قانونيًا ولا يلزمك تقديم سبب ، فإن موقع HomeFinder.com يوصيك بذلك إخطار البائع بنيتك في إلغاء عرض شراء كتابيًا. إذا كنت تعمل مع وكيل عقاري أو محامٍ ، فينبغي للشخص الذي يمثلك أن يكتب رسالة ويسلمها إلى البائع أو ممثل البائع. نظرًا لعدم وجود عقد ساري المفعول ، لا توجد عواقب للتراجع عن الصفقة.
التراجع بعد قبول العقد
بمجرد قبول العقد والموافقة عليه من قبل الطرفين ، تقل خياراتك للتخلص من المخاطر. ومع ذلك ، لا يزال هذا ممكنًا في ظل ظروف معينة.
دعم خارج بسبب عقد طارئ
تشتمل معظم العقود العقارية على بند واحد أو أكثر من بنود الطوارئ الاحتياطية. تعمل هذه الوظائف مثل التأمين الاحتياطي ، وتتيح لك سحب عرض دون مواجهة إمكانية رفع دعوى أو المخاطرة بإيداع الأموال الخاصة بك.
شرط الطوارئ يعني أنه على الرغم من أن الطرفين ملتزمان بالعقد ، لن تصبح عملية البيع نهائية إلى أن يتم تلبية الحالات الطارئة، في كثير من الأحيان في غضون وقت محدد. على الرغم من أن بند الطوارئ يمكن أن يركز على أي شيء يتفق عليه البائع والمشتري ، إلا أن التركيز الأكثر شيوعًا على عملية بيع المنازل الحالية وتفتيش المنزل بشكل مرض والقدرة على تأمين التمويل. تحتوي معظم قوانين شراء العقارات في الولاية على نموذج إلغاء العقد المطلوب الذي يجب على كلا الطرفين توقيعه.
التراجع لأسباب أخرى
من المحتمل أنك ستفقد على الأقل أموالك الوديعة إذا تراجعت عن صفقة عقارية. بالاضافة، يمكن للبائع إجبارك على إغلاق صفقة عقارية من خلال بدء دعوى أداء محددة إذا قمت بسحب عرض مقبول بعد تلبية جميع الحالات الطارئة أو "لمجرد" لقد غيرت رأيك.
ومع ذلك ، لدى البائع أيضًا خيار إعفائك من العقد دون أي عواقب. خطاب النوايا لإلغاء واتفاقية إلغاء العقد الموقعة من كلا الطرفين هي الحماية اللازمة.