ما الذي أحتاجه لشراء منزل؟

قد يبدو شراء منزل ساحقًا بعض الشيء إذا لم تفعل ذلك من قبل. حتى لو كنت قد اشتريت منزلًا من قبل ، فإن شراء منزل أكثر صعوبة من ذي قبل ، بسبب التغييرات التي حدثت خلال العقد الأول من القرن الحالي ، بسبب المتاعب في صناعة العقارات.

يؤثر دخلك الشهري على ما يمكنك دفعه مقابل المنزل.

توظيف

ما لم تكن تنوي الدفع نقدًا للعقار ، فستحتاج إلى مصدر دخل ثابت ، وستكون قادرًا على إثبات هذا الدخل للمقرض. من الصعب على الشخص الذي يعمل لحسابه الخاص الحصول على قرض من صاحب العمل. لا تحتاج فقط إلى مصدر دخل ، بل ستحتاج إلى سجل مع صاحب العمل أو في المهنة. على سبيل المثال ، إذا كنت قد بدأت للتو وظيفة جيدة في الأجور الأسبوع الماضي ، ولم تعمل في هذه الصناعة من قبل ، فسوف تجد صعوبة في العثور على مقرض. قد يوصيك المقرض المحتمل بالعودة بعد عام أو نحو ذلك في الوظيفة ، قبل التقدم بطلب للحصول على القرض.

ائتمان

تحتاج إلى سجل ائتماني قوي للحصول على قرض المنزل. قبل التقدم بطلب للحصول على قرض المنزل ، تحقق مع وكالات الإبلاغ الائتمان لمراجعة درجات الائتمان الخاصة بك. يحق لك تلقي تقرير الائتمان الخاص بك مجانًا ، مرة واحدة في السنة ، من وكالات تقارير الائتمان الرئيسية. وكلما ارتفعت درجات الائتمان إلى انخفاض أسعار الفائدة ونقاط. راجع تقارير الائتمان الخاصة بك ، واتخاذ خطوات لتحسين درجات الائتمان الخاصة بك أو إزالة أي معلومات غير صحيحة من التقارير. للحصول على درجات ائتمان أعلى ، ادفع دائنيك وفقًا لاتفاقك معهم ، ولا تسدد المدفوعات المتأخرة أو الشيكات المرتجعة.

المقرض

تحدث إلى أحد المقرضين قبل البدء في التسوق لمنزل. تعرف على ما يمكنك تحمله وما عليك القيام به قبل أن تكتب عرض شراء. سيطلب العديد من البائعين نوعًا من خطاب الموافقة على القرض من المقرض ، قبل النظر في أي عرض. افعل ذلك ، قبل أن تقابل وكيلك العقاري.

مقدما النقدية

عند تقديم عرض شراء ، سيطلب منك عادة تقديم وديعة جادة. لا توجد قاعدة محددة للمبلغ ، ولكن كلما ارتفع سعر الشراء عادةً إلى وديعة جادة أعلى. قد يطلب بعض البائعين 1000 دولار على عقار مدرج بمبلغ 100000 دولار ، بينما قد يطلب بائع آخر إيداع 5000 دولار. سوف تتطلب معظم القروض السكنية أيضا طرح نسبة مئوية من النقد. تتطلب بعض قروض المنازل 20 بالمائة ، بينما قد تتطلب القروض الأخرى 5 بالمائة فقط أو أقل. تحدث إلى المقرض لاكتشاف المبلغ النقدي الذي ستحتاج إليه لإغلاق الصفقة. عادة ، سيحتاج المقرض إلى "أموال محنكة" ، بمعنى الأموال التي كانت لديك لبعض الوقت ، وليس هدية أو قرض حديثًا من أحد أفراد الأسرة أو طرف آخر.

سمسار

في حين أنه من الممكن تمامًا شراء منزل دون مساعدة وكيل عقاري مرخص ، إلا أن اختيار وكيل العقار المناسب يمكن أن يكون في صالح المشتري. عادة ، يدفع البائع ، وليس المشتري ، عمولة العقارات. هذا يعني أنك تحصل على خدمات الوكيل مجانًا. يفترض العديد من المشترين العمل بدون وكيل يعني أنهم سيحصلون على العقار بسعر أقل. هذا ليس الضروري الصحيح. ما لم يكن المنزل للبيع من قبل المالك ، سيظل البائع يدفع عمولة لوكيله. سيبحث وكيل المشتري الجيد عن أفضل الخصائص التي تناسب احتياجاتك وتساعدك على التنقل في هذه العملية.